一、建議不要購買無房產證的二手房。
二、買無證二手房將面臨的風險：
1）二手房買賣合同無效之風險
賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
2. 如何辦理二手房預告登記
預告登記只是針對一手房做的一個手續，要是擔心你買的房子被業主賣給別人，只需要做網簽就可以。
3. 買二手房可以辦預告登記嗎
二手房不需要預告登記。預告登記只是針對一手房做的一個手續，二回手房只需要做網簽答就可以。
網簽程序：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
雙方當事人簽字（蓋章）；
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
4. 如何進行二手房預告登記
物權法第二十條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障內將來實容現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」
物權法規定的預告登記最長時間為三個月，過了三個月就自動失效了，可能延續不到第三次付款的時間。但是法律並沒有限制預告登記的次數，所以只要在第一次預告登記失效後，立即接著申請第二次預告登記就行了。
但是，你所問的情況中有一個重要的問題，那就是這套房子你是按照二手房的程序來購買的還是按照更名來辦理：
1、如果是更名，這本身就不符合房產管理條例，將無法進行預告登記；
但是這樣會更好辦，從開發商處換名字、發票、合同等，把差價交給賣家就OK了。
2、如果按照購買二手房程序走，就可以辦理預告登記。
2.1、各地房產主管部門（房管處、局、交易中心等等名稱都不一致）規定不一，建議撥打114，查詢到房產處咨詢電話，然後電話咨詢。
2.2、咨詢前准備好筆紙，把要問的問題列出，問的過程中對於對方工作人員的回答作好記錄。
希望我的回答對你有所幫助。
5. 房屋預告登記後能不能買賣就是能不能再賣給別人如果能賣當做一手房還是二手房
《房屋登記辦法》第六十八條規定：預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分版該房屋申請登記的權，房屋登記機構應當不予辦理。也就是說，只要預告登記的權利人書面同意，就可以再賣給第三人。一手房與二手房是個行業間的俗稱，沒有國標和技術標準的統一的、標準的定義。在房屋登記過程中，一般以房屋初始登記取得《房屋所有權證》為分界點，領證後的房屋即為二手房。
6. 如何進行二手房預告登記
好象不可以的。只有在拿到房產證的情況下才能進行房屋買賣，如果內要是沒有房產證的話容，那麼將來你去辦理的話，也是前面業主的名字，而不是你的名字，因為產權是他的。沒有房產證是不能進行買賣的，這種交易屬於無效的。
7. 我買的二手房，能做預告登記嗎暫時沒辦理房屋更名手續。
可以做房屋抵押預告登記，前提是你要與他簽訂一份主債權合同，合同內註明房屋抵押事項。預告登記期限3個月。另外，你也可以申請異議登記。這個手續比較簡單，快捷，只是期限15天。
8. 二手房可以辦理預告登記嗎
不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
9. 二手房預告登記辦理
您好，
二手房不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
二手版房辦理產權轉移權過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
10. 請問購買二手房為何需要辦理「購房合同預告登記」什麼是合同預告登記有什麼作用謝謝！
我來為你解答：
一、預告登記制度定義：預告登記是一項專門針對房地產交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預售合同或者房屋買賣合同後順利接收將來的物權（保證房屋產權順利過戶），而做的一個法律保障手續。
二、預告登記制度的作用：該制度的主要作用是用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現。
三、預告登記制度里的一些重要規定，是辦理預告登記需要注意的。具體如下：
1、《房屋登記管理辦法》第二十五條規定了辦理了預告登記後，房屋登記機構應當向預告登記權利人發放登記證明。
2、《辦法》第六十七條規定了可以辦理預告登記的四種情形：1、預購商品房；2、以預購商品房設定抵押；3、房屋所有權轉讓、抵押；4、法律、法規規定的其他情形。
3、《房屋登記辦法》第六十八條規定了預告登記的法律效果，即辦理了預告登記後，房屋登記機構不再辦理未經預告登記權利人書面同意的處分該房屋的登記申請。
4、《辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護，即如果開發商和購房者訂立商品房買賣合同後，開發商未按照約定與購房者共同申請預告登記，購房者就可以「單方面」申請預告登記。
5、《辦法》第七十條規定了商品房預告登記應當提交的材料。
(1、登記申請書；
(2、申請人的身份證明；
(3、已經登記備案的商品房預售合同；
(4、當事人關於預告登記的約定。
6、《辦法》第七十二條規定二手房預告登記應當提交的材料。
(1、登記申請書；
（2、申請人的身份證明；
（3、房屋所有權轉讓合同；
（4、房地產權證；
（5、當事人關於預告登記的約定。
祝你順利！
房產人阿斌為你解答。