二手房如何算收益

⑴ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 有一天二手房現在馬上就要租出去了，租金收益率這個怎麼算

收益率的計算與比較

根據21世紀房地產的數據，2011年下半年成熟地段優質社區商鋪的年租金有時會達到住宅的1-2倍，而且由於沒有「限購」等政策的影響，價格也在穩步上漲。例如上海徐匯中心，沿街二手店平均價格為6萬元/平方米，租金為10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約為6.6%，空置率僅為5%左右。

回報率與升值前景

相對而言，成熟地區的二手社區店鋪具有一定的輻射效應，擁有固定的客戶群，因此投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃埔南路浦江大廈等上述品牌成熟社區。然而，在這些地區也有商店價格上漲和店主不願意出售的情況。

⑶ 賣二手房很火爆，中介賣二手房都是怎麼從中盈利的呢

很多人會去考慮做中介，但是我們又有很多細節不懂，下面我們來了解一下中介是如何獲利的吧！

上述就是關於中介一些如何獲利的描述，從事這個職業也是很累的，希望對你有所幫助！

⑷ 二手房交易中土地收益金,是由買家出還是賣家出

按規定，土地收益金應該是賣方繳納；但是如果賣方要求房款凈得（除房款以外，其他費用不出）的話，就由買家來繳納。

⑸ 土地收益金是怎麼收的為什麼有的二手房要收此稅

買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

(5)二手房如何算收益擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑹ 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別版，商品房需要繳納契稅、個權人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

⑺ 為什麼買的二手房還要交土地出讓金

分析如下：

1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(7)二手房如何算收益擴展閱讀

土地出讓金計算方式：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

⑻ 二手房過戶土地出讓金怎麼算

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

(8)二手房如何算收益擴展閱讀：

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

⑼ 土地收益金是怎麼收的為什麼有的二手房要收此稅

土地收益金的話這個房產局的話當然是需要收稅的