『壹』 二手房退件理由
一、非房屋產權人出賣他人房屋的
有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事後又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。
二、出賣共有房屋未經其他共有人同意的
共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有；
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定 「共有房地產，未經其他共有人書面同意的；」不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。
三、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的
開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的「小產權」房屋，因沒有辦理土地徵用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建築也屬於此類房屋。
四、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋
《物權法》 百九十一條 規定 「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」
《擔保法》第四十九條規定 「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」
未經抵押權人同意，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。
五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優先購買權的
《合同法》第二百三十條規定 「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」未徵得承租人行使優先購買權的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。
六、被依法查封、限制的房屋不能轉讓
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：「下列房地產，不得轉讓」，其中第(二)項規定：「司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的」。
七、轉讓經濟適用房不符合規定的
依據北京市建設委員會 2008年4月8日發布的《關於已購經濟適用房上市出售有關問題的知 》的規定，自《通知》發布之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的由區縣住房保障管理部門按原價回購。
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地 等價款。
轉讓經濟適用房不符合上述規定的，不能辦理房屋產權過戶。
『貳』 二手房交易中如何退還定金
預付抄款與定金的法律襲性質不同，而定金則不同，如果一方單方悔約，無論什麼原因，只要合同沒有簽成，如果買賣雙方沒有簽訂協議了，有時並非買方不想買房了，屬於預付款，則定金不退，而是沒有證據證明。
二是不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，此款全部退還買方。按照法律規定在二手房交易中，中介公司一般要求買方先交定金
一是將交給中介公司或房主的錢約定為預付款，比如買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，不想買房了，預付款都是可以退的，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程序。
三是是如果交了定金
『叄』 二手房買賣後,買家要求退房,賣家同意退房,下一步該怎麼辦
二手房買賣未成功定金可以退
1. 《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定；
2. 因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬；
3. 居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
做好下面幾點要求購買二手房教的定金是能夠退還的:
1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委託期限及委託中介公司向買家收取定金的具體內容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定,並且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協議後在交付購二手房的定金前,買房者還應該要求中介公司出示賣家委託中介公司收取定金的委託書協議書,收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產權所有人,含產權共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權的代收款人,而且買方一定要留有相關書面證據。
二手房定金糾紛
下面以真實事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問題:
李女士在二手房中介公司買房過程中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買房定金。後來在與房東的交涉過程中,雙方在價格上分歧比較大,最終沒有達成一致,房子買賣不成。這時向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說違約定金不能退。
案例解析:定金是指合同的當事人為確保合同的履行,依據法律規定或者當事人的約定,由一方當事人在合同訂立時或訂立後、履行前,預先給付當事人的金錢。定金是債的擔保的一種形式,是從屬於主合同的,其成立以主合同的存在為前提。
在二手房買賣中大量存在將購房的定金交給房屋中介公司的現象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當事人,也就是買房者和賣房者,中介公司對定金只是暫時性的保管,對定金罰則的適用也應該是買賣房屋當事人雙方之間的事,中介公司無權私自扣下定金。
遇到二手房的定金交易糾紛的問題,還是應該先與當事人協商,如果不退定金,再起訴,肯定會退回定金的。但是如果房價是市場價格,差一平米也不是什麼大事,如果對方在便宜點,跟房主從新簽個合同,我看買就買了也沒什麼。但是今後買房一定要跟房主簽合同。並且房本、身份證、房主一定要親自查看,有一點疑慮都不要交定金簽合同
二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
在此特別提醒：在接受中介時要求中介公司或中介個人提供淘房卡，正確使用能幫您輕松選擇專業誠信的經紀人，識別欺詐失信的黑中介
遵循上述五個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
『肆』 二手房房產證已出去仲裁還能退件嗎
可以推薦，但除非是你撤訴，不撤訴的話是看店不能退件的。
『伍』 二手房房產證已出仲裁還能退件嗎
在仲裁的過程當中，無法進行任何業務的辦理，只能等一切結束之後。
不存在任何問題的房產證才可以辦理相關業務。
『陸』 二手房過戶退件需要多久
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。撤件的版話產權證就還是原房權東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
『柒』 二手房傳遞接收退件什麼意思
，案件已抄經到了銀行襲入押了，這時退件不是一件容易的事喔，按樓主的表述，案件已經到了歸檔的一步了，這樣如要退件真的很麻煩，一要到銀行申請退件，銀行接受申請後，馬上停止放款，然後再一步一步的退回到房管局，現在房產已經過到買家名下了，房管局再一步一步的退回到原來未過戶時的檔案。哇，太煩人了，我看一般房管局也不會這樣做吧，現在案子已經到了等銀行放款了，有退件的需要麼，叫原房東再等等吧，不然真的很難，好好跟原房東談談吧，別再鬧了，再搞那麼多煩事，到時銀行或房管局卡卡你，這樣的時間夠你受了。你想一下，辦理按揭一批一批地辦的時間都那麼長了，如果退件就只有你一個，你可想好時間會有多長。本人建議你們還是溝通溝通吧。房產已經到了這步了，不好退啊