⑴ 北京方庄芳群園二手房的問題
位置的因素是必然，但裝修就不能指望過高。畢竟，人家買的是房，裝專修存在審美觀點的問題。屬你的優勢在於地理位置，但環境應該不是賣點，否則物業費不可能基本沒有。象周邊的GOGO、新坐標乃至廣順園的物業費起碼在1.5元以上至2.5元。所以，要看消費群體。另外，二居改一居應該屬於比較大的改動了，是否存在安全隱患、格局是否合理都是可能存在的問題。高層建築一般情況，價格由高向下遞減。個人估計應該在85～90萬。祝成功。
⑵ 北京的三環內二手房（方庄地區）價格到底會不會跌呢
不會,房價的總趨勢肯定是上升的,就算有短時間的下滑那也只是暫時的,
⑶ 買方庄六號二手房投資怎麼樣
不錯啊，位置很好，還是3環呢
⑷ 最近想在北京方庄附近買套二手房，求教哪個小區的房子質量好、物業不錯、環境安靜求指點
我剛剛在附近買了二手房 方庄那邊地鐵年底就通車了 建議不要在方庄那邊 那邊亂專 離著木樨園太近屬 你可以往西邊看看 馬家堡或者角門 草橋那邊 另外方庄那邊的房子大部分都太老 2000年以前的房子多
⑸ 北京市 二手房交易 如何規避個人所得稅
北京房產中介: 2種方式規避二手房交易20%個稅
中國日報
[提要] 反復猶豫時，中介適時地提出20%的差額個稅可以想辦法幫忙規避的建議，引發了朱女士的很大興趣。正因為具體操作的困難性，陳姓經理還透露，二手房交易還可通過簽訂「陰陽合同」來配合調整成交價，降低征稅。
城區無稅房源較多價格穩定
近郊二手房議價空間加大
雖然中介使盡渾身解數幫購房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不爭的事實，這也使得連續多個月的二手房漲價潮得到控制。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京二手住宅成交均價仍在2.6-2.7萬元/平方米左右，與3月均價基本持平。
另外，北京中原地產的統計數據也顯示，城區內的二手房價格在新政執行一個月後，依然是小幅上漲的趨勢，包括北三環10號線附近，中關村區域、雙榆樹區域、方庄區域的二手房報價依舊是小幅微漲的勢頭。主要原因就是因為這些區域相對更加成熟，滿五年的無稅房源較多，售價方面業主少有讓步的。
相對而言，石景山、亦庄、通州、大興和昌平由於位於近郊區，房價的支撐力較差，掛牌交易的又以有稅的房源居多，因此為了達成成交，業主要麼給出更大的議價空間，要麼就是主動承擔全部或部分個稅。同時因為這些新城區內的新房供應比較充足，也導致區域的二手房價格普遍下調。
對於未來北京的二手房市場，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降
⑹ 北京方庄四方景園的二手房應該多少錢一平米
目前四方景園西北向和北向的報價基本都在10000每平方左右，但成交價要比這個略低一些，應該在9500左右。
⑺ 買二手房，和平里好還是方庄好
和平里好,南城風水弱一些.方庄我覺得有點亂,而且我覺得買住宅,就得安靜一些的,要那麼熱鬧干什麼,時間長了你就覺得煩了,和平里那邊交通購物醫療學校都挺不錯的,再說南城沒什麼好學校
⑻ 想在北京方庄橋附近買二手房，100平米左右。
通常100平的價格在抄130萬～160萬之間不等，便宜的有可能有120幾萬的，但是很少，而且環境和交通會很不好，如果想在方莊裡面（即方庄橋以北）買房，環境會比較好，但是都在150萬以上（個別的會有140多萬的）
嗯嗯……大致情況就是這樣，希望能幫到你……
⑼ 買北京的二手房（2居），選址在方庄還是團結湖呢自住加投資。請大家指點！謝謝
方庄已經是很成熟的社區了，支持3，南北通透，而且房齡不大