二手房更名和過戶的區別是什麼

① 二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別

現在是沒有區別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業稅的徵收，以前是滿版五年才免徵收，現權在新政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！

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過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

參考資料：網路-過戶

② 二手房過戶直接更名什麼意思– 安居客房產問答

一、二手房改名來，也就是房屋的自所有權發生變化，一般有以下幾種形式:
1、買賣
2、贈予、繼承
3、夫妻婚內變更、離婚變更
4、法院拍賣
5、開發商產權未辦妥，只與原買方完成了合同，未來得及向房管局登記，期間原買方轉移給下家。

二、免過戶費，也就是免過戶時的稅、費等，不管是二手房還是購買的新房，免交過戶稅費的，只有夫妻婚內更名和離婚變更，只需80元登記費;另外一種情況就是上面的第5條，開發商還未向房管局登記，由原買方轉移給新買方。除此之外都需要交納過戶交易手續費和稅費。

③ 二手房更名流程和需要注意事項是什麼

1、如復買家需要按揭則首期款必須製做銀行資金監管（或直接交給你，不過買家一般不敢）而不能放在中介。

2、必須和買家一起去銀行申請按揭貸款，必須親自合適銀行已經確定審批通過買家的貸款申請方可去過戶。

3、流程全國各地基本一樣，無非是先評估，後申請貸款、再交稅、再過戶、最後抵押、銀行放款。

④ 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈自與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑤ 二手房的過戶和改名字是一回事嗎

可以說是一回事。親屬之間如此，賣給外人也是如此。
過戶，就是房產轉移登記，從甲的名下轉移到乙的名下，這不就是房產證改名字嗎？

⑥ 二手房交易中，直更名是什麼意思

直更名一般指的是產權證還沒有辦理的新房。開發商可以把賣方原來簽定的商品房買賣合同注銷掉，然後買方跟開發商重新簽定一份商品房買賣合同就可以了。

商品房將嚴格實行購房實名制。已簽訂商品房買賣合同並已辦理網上備案的，就不得擅自變更或者解除。已簽約、備案的商品房變更或者解除合同，僅限以下三種情形：

一是法律、法規、規章規定允許退房的，如《消費者權益保護法》等相關法律規定的，有資質的鑒定機構按規定程序認定的質量問題等；

二是家庭成員之間因客觀原因需要更名的；

三是司法機關、紀律檢查機關決定協助執行的。

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二手房交易風險避免方法：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料來源：網路—直更名

⑦ 房子更名與房產過戶，這二者之間有什麼不同

房產“過戶”與“更名”的最大區別在於是不是有不動產權證。房產的“更名”與“過戶”有兩個不同之處。第一個區別是過程不同，第二個區別是成本不同。

房產和房價一直都是人們關注的焦點，眾多對房價的判斷紛紛出現，甚至是各方大佬都對房價提出了自己的觀點。

當房價不斷的上漲時，二手房市場變得特別火爆，而且二手房市場能夠真實地反映當前的房地產市場。因此，二手房市場也被稱為“房產市場的晴雨表”。在二手房交易中，我們經常聽到兩個詞，一個是過戶，另一個是更名。現如今二手房交易量越來越大，

很多人認為這兩者之間其實沒有區別，但是專業人士告訴大家，這兩者之間有很大的區別。房產的“更名”和“過戶”是非常不同的，你不應該再愚蠢地認為這兩者是一樣的，否則自己吃虧了都不知道。

而第二個區別是成本不同。房產的“過戶”涉及房屋產權的歸屬，因此在交易的過程中必須繳納一定的稅費，因此房產的“過戶”成本會相對較大。但房產“更名”就不用付那筆錢，通常只花幾十元更名費就可以了。

其實更名和過戶大家只要是知道去哪裡辦理就可以了，其實具體的事情當然是以開放商和房產局給出的為准，但是大家一定還是要自己多多少少的了解一下，分清楚是過戶還是更名，去哪裡，帶什麼證件，交多少錢，不要只聽別人說，自己什麼也不知道，最後自己上當受騙都不知道。

⑧ 二手房網簽與過戶區別是什麼

二手房抄網簽與過戶襲區別是：

過戶和網簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權的轉移，完成過戶後房子就完全已經是您的財產了，而網簽是指通過網路平台，進入房管局信息中心對外的網上房屋轉讓合同簽訂系統，進行房屋轉讓合同的簽訂和備案。就等於先預定了，自網簽十五日內房屋不可以進行二次買賣。

網簽的好處：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能二房產網簽 會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

⑨ 二手房過戶和不過戶的區別

過戶後，可以取得房產的所有權。
不過戶的，只取得房產的使用權，得不到所有權。