常州二手房過戶需要哪些材料

A. 常州二手房贈送過戶咨詢

1、未滿五年，買賣過戶比贈與過戶，過戶稅費多12000元。
2、等滿五年後才戶，買賣過戶的過戶稅費約為11000元。比贈與過戶少25000元。

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給別人，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

B. 常州房產交易中心辦鍾樓區二手房過戶後要幾個工作日拿房產證,可以加快嗎

這個要根據當地的政策，我們這邊是五個工作日。

C. 常州二手房交易稅費明細需要2017年版本

一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並專且是首套房的可以屬繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

D. 常州新北區二手房過戶在哪裡辦理，什麼流程

常州新北區二手房需要到行政服務中心（珠江路168號）辦理；同時依專據買方按揭貸款購房和買屬方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房流程
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房流程
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

E. 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 常州開辦二手房中介需要什麼條件

開辦一家二手房中介公司需要條件:
實開中介的要求在並沒有你想像的那發么高.只要具備一定回的資金即答可開業.不知道你所在的地區是哪裡.費用無法為你計算.開中介的主要支出有三大項:1.廣告支出2.店面費用支出.3.人員工資支出.這三項費用佔主要三大塊.其他的費用主是一些業務關系的維系支出.這種支出視情況而定.如果你的所在地區店面房租在五萬以下的話.那麼十萬元足可以過完成起始運行.
目前房產地中介行業經過幾年的發展.如今正處於一個洗牌階段.品牌中介的優勢已經顯露出來.一下小型中介確實存在一此生存困竟.多數是靠公司老闆的個人能力生存.不知道你想開中介的初中是怎麼樣的. 是想個人創辦一個新的品牌公司還是只是為了掙錢.跟據你說明的情況在下不提倡你開中介公司.因為沒你沒有相關的工作經驗和關系網.要人員沒人員.要業務知識沒業務知識.在這種大浪淘沙的市場環境下很難生存.我提議你最好還是加盟一些中介.進行起始運營.這樣可以藉助他們的人氣與關系網完成起動運營.在積累起足夠的業務能力與人脈關系之後再自立門戶.

G. 常州購買二手房滿兩年是否要交契稅政策

要。無論房產抄滿多少年，都要交契稅。只是滿二年免營業稅而已。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

H. 常州二手房交易費怎麼收中介費標準是什麼

常州二手房交易費怎麼交？常州二手房交易費具體交多少？購買二手房有沒有收費標准？搜狐焦點常州地產為您詳細解答，常州二手房交易中介費明細如下：

常州二手房買賣交易中介費原則

常州二手房房產中介費繳納原則如下：

存量房（二手房）買賣居間、代理費：根據服務內容的多少實行差別收費。提供買賣（置換）全過程服務的（包括提供信息、勘查評估、置換配對、陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權證及土地使用證、協助辦理物業交割[水、電、氣、電話、戶口]等），根據企業的資質情況，按房產市場過戶時成交價格總額的一定比例收取：A級2%、B級1.8%、C級1.5%，代理費用由交易雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定；只提供部分服務事項的，由雙方在低於上述標准內在合同中協商確定。房屋買賣居間、代理不成功的，經紀機構不得收取任何費用。

常州市二手房交易中介費普遍標准：房屋成交價的2%，原則上買賣雙方各自承擔1%，實則由買房全部承擔。

常州二手房租賃交易中介費

常州市規定的房屋租賃代理費為：無論租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准計收。租賃代理費由租賃雙方各承擔50%，合同另有約定的，從其約定。

行業標準是：無論租賃期限長短，均按一月成交租金額標准計收。原則上由租賃雙方各承擔50%，實則由租客方承擔。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 誰有常州市二手房交易合同

上海市房地產買賣合同
立房地產買賣合同人
賣售方（以下稱甲方）：身份證件號碼：
買受方（以下稱乙方）：身份證件號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條房地產狀況
(一)乙方通過上海XX房地產經紀有限公司居間介紹購買甲方坐落在上海市區
路弄（新村）號室房屋及車庫（地下儲藏室）。甲方依法取得的房屋產權證號：。房屋類型為，房屋結構為，建築面積為㎡，房屋總高為層，房屋用途為。
(二)甲方該房地產隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況雙方約定如下：
設備：
裝飾：
上述設備及裝飾費用包含（不包含）在雙方約定的房地產轉讓合同中，甲方不得拆除並應隨房屋交付乙方。凡納入本合同約定的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆毀的，甲方應按本損壞或被拆毀的房屋裝飾及附屬設施依據室內設施清單向乙方支付賠償金，室內設施清單作為本合同附件，經雙方簽字後與本合同具有同等法律效力。
（三）甲方該房地產相關關系情況如下：
租賃情況：
抵押情況：
戶口遷移：
相關關系：
其他甲方應該告知事項：
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條房地產轉讓價格及付款
（一）甲、乙雙方經協商一致，同意甲方上述房地產轉讓價款共計人民幣
元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。
（二）付款方式與期限：
（1）甲、乙雙方簽訂二手房買賣網上備案合同當日，乙方支付給甲方房款人民萬元整作為首付款（包含定金），甲方該房屋如有銀行貸款或其他抵押借款尚未償還，需於買賣合同簽訂後日內向抵押權人申請提前還款。
（2）□直接支付：雙方至交易中心辦理過戶手續且交易中心出具收件收據當日，支付房款人民幣萬元整。
□貸款支付：在乙方貸款銀行審核批准後按銀行規定的形式與期限將乙方貸款款項人民幣萬元整劃入甲方賬戶，貸款金額不足部分，在乙方與甲方前往房地產交易中心辦理穿轉移申請之日前（包含當日）以現金方式支付給甲方。
□轉按揭支付：按照銀行轉按揭的操作要求支付。
（3）□交付房屋□乙方取得房地產權證時，支付房款人民幣萬元整。
其他支付方式：
。
第三條風險責任
甲方該房地產風險責任（包含戰爭、自然災害、意外事件等）自該房地產轉移佔有之日起轉移給乙方。
第四條相關費用結算
該房地產物業管理費、水、電、煤、電信使用費等費用，在轉移佔有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；轉移佔有後，使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔。
該房地產物業維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費用雙方按以下第款辦理：
（一）由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
（二）由乙方另行支付給甲方，具體金額以相關部分的規定和甲方提供的為准。
第五條交易稅費
甲、乙雙方確認本合同第二條所約定之房價款項包含/不包含該房地產轉讓過程中按國家法律法規規定應交納的交易稅費。該房地產轉讓過程中所涉及的交易稅費由乙方/甲方/甲方雙方各自承擔。自本合同簽定後，由於政策、法規之變化導致交易稅費增加或減少，都由乙方/甲方/甲方雙方各自按變化後的規定承擔或享有。任何一方均不得以國家調整交易稅費為由，損害對方及第三方的利益。
第六條產權轉讓過戶
甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起約日內，甲、乙雙方或其代理人共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以上海市區房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為准。甲、乙雙方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。任何乙方故意拖延或者不及時提供相關材料的，違約方應按本合同第九條承擔違約責任。
第七條房屋交付時間
甲方該房屋應騰出房屋並交付給乙方使用，乙方對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。房屋交接的標志為。
第八條買賣雙方義務
甲方應積極繳納相關稅費，配合乙方辦理房地產產權轉讓手續，按照本合同約定期限與乙方辦理房屋交接手續，相關物業、水、電（若有）、燃氣（若有）、電訊（若有）等過戶手續，以及戶口遷移手續，甲方違反合同約定逾期和不配合予以辦理的，依據本合同約定承擔違約責任。
乙方應積極繳納相關稅費，配合甲方辦理房地產產權轉讓手續，按照本合同約定期限支付房價款及支付其他相關費用。乙方違反合同約定逾期和不配合予以辦理的，依據本合同約定承擔違約責任。
第九條違約責任
（一）乙方違反合同約定，應當向甲方支付滯納金，滯納金按雙方約定總房價款日萬分之五計算，滯納金自未履行本合同約定之第二日起算至實際履行日止。違約期限超過十五日後乙方仍未履行的，除乙方應向甲方支付十五日的滯納金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔違約責任，違約金為總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當於滯納金和違約金部分的價款，余額返還給乙方，已付款不足滯納金和違約金部分的，乙方應在接到書面通知之日起三日內向甲方支付。雙方另有約定除外。
（二）甲方違合同約定，應當向乙方支付滯納金，滯納金按雙方約定總房價款日萬分之五計算，滯納金自未履行本合同約定之第二日起算至實際履行日止。逾期超過十五日後甲方仍未履行的，除甲方應向乙方支付十五日的滯納金外，乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應當書面通知甲方，甲方承擔違約責任，違約金為總價款的20%。甲方應在接到書面通知之日起三日內向乙方支付。雙方另有約定除外。
（三）甲、乙雙方約定其他違約責任條款：
。
第十條補充條款效力
經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，雙方可另行訂立補充條款或補充協議，雙方所訂立的補充條款或補充協議，為本買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款或補充協議與正文條款約定不一致的，以補充條款或補充協議為准。
第十一條爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向不動產所在地人民法院提起訴訟。
第十二條雙方關於本合同的其他約定：
。
第十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，上海創世房地產經紀有限公司執一份，均具同等法律效力，自合同各方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方：乙方：居間方（蓋章）：
代理人：代理人：聯系地址：
聯絡地址：聯絡地址：聯系電話：
身份證件號：身份證件號：日期：
日期：日期：
簽於：簽於：

J. 買二手房常州要交哪些稅

出賣方：營業稅及其附加約5.5%，不滿5年全額徵收，個人所得稅按轉讓收入1%，交版易手續費權3元/㎡；
購買方：契稅首套房144㎡以上3%，144-90㎡1.5%，90㎡及以下1%，二套房一律3%，交易手續費3元/㎡，房產登記費80元/件