天津如何買二手房

『壹』 天津市買二手房需要那些費用

1、抄購買超過5年、住房襲面積低於140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
2、購買超過5年、住房面積超過140平方
3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
3、購買未滿5年、住房面積低於140平方
1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費
4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費

『貳』 天津二手房是如何買賣的

1. 在網路上，尋找房源信息，然後打電話，溝通看房，價格合適，成交。

2. 有一些在線拍賣平台也有一些房源，同樣也可以做到在線溝通，購買。

3. 通過中介，看房選擇合適自己的房子，去購房。

『叄』 我沒有天津戶口和納稅社保，可以在天津購買二手房嗎

現在天津的二手房和新房一樣都是限購的，都需要有購房資質才可以購買，購房資質包括天津戶口和近三年內兩年納稅社保的繳納記錄兩種，需要至少滿足其中一種才可以在天津購買70年產權的住宅。

『肆』 想在天津買二手房

1.如果你是外地戶口，需要提交一年的納稅證明或者社保證明。
2.貸款的話當然用公積金合適，但是額度未必夠用，可以考慮組合貸款。
3.可以，但是首付的比例要提高到5成。

『伍』 天津買二手房流程和需要注意的問題。

為什麼要買賣二手房

許多人鍾情於二手房是因為二手房有以下優勢：1.價格較低。與商品房相比，同地區的二手房價格相對是比較便宜的。2.地理位置優越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對發達，周邊配套設施也較為完善。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動了二手房交易。4.二手房多為小戶型，所以總價不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現房，與一些商品房相比容易把握，而且購買後即可居住。6.二手房的物業管理費較為便宜。

什麼樣的二手房可以買賣

根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1.以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；
2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3.處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6.上市出售後形成新的住房困難的；
7.擅自改變房屋使用性質的；
8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

哪些人適合買二手房？

應該說以下這些人是適合購買二手房的：1.有一定經濟實力的租房戶。大家都知道租房戶每月都需支付一定的房租，如果他有一定的經濟實力，他完全可以貸款買二手房，以租金來支付月供款。2.一些投資者，手頭資金不是很多，由於二手房總價不是很高，地理位置較好，易於出租，所以這些人可以投資二手房。3.一些拆遷居民，由於長期在市區居住，對市區比較有感情，並且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補償款購買二手房。4.一些長期無房的普通居民和一些外地人，經濟實力不是很強，但有一定的積蓄，因此貸款購買二手房。5.一些白領階層也適宜購買二手房作為過渡，等實力雄厚以後再購買商品房。

找中介買二手房的十大理由

1.二手房業務比較復雜，其涉及的環節多，許多事情非專業人士所能解決。2.並非天下烏鴉一般黑，出現目前的情況更多是因為幾塊臭肉壞了滿鍋的湯。3.二手房交易一般需要較長的時間，您有那麼多空閑去折騰嗎？4.許多人購買二手房是為了投資，中介可以幫你制訂216詳細的投資計劃。5.中介掌握的信息多，所以可以挑選的餘地較大。6.許多「中介免談」的字樣恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不明真相的購房者或租房者。7.免除中介之後，同樣會遇到一些不法個人，同樣有上當受騙的可能。8.二手房中介中也有講信譽、資質高的，它們確實可以幫很多忙。9.有些業務沒有中介的幫助很難完成，如居間擔保業務、押舊買新業務。10.中介有固定的場所，出現糾紛可以去找它，如果與個人打交道，他一跑了之您怎麼去找？
所以，從事二手房業務的關鍵並不是找不找中介的問題，而關鍵是對中介了解的問題和找什麼樣的中介的問題。

如何識別房產證的真偽？

與其他房產證相比，新的房產證有以下幾點：
首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發證機關和用印真實。
按照以上新證的特點從總體看它的印製質量。由於新證是獨家按照專門工藝和選材印製，它的質量、質地和印製非一般可比。印製精良者為真，印製粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
1.建房注冊號。由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2.發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局或市(縣)人民政府，別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
3.團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢、紋理清晰。
4.花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱；左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清晰。
5.暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。
6.編號。在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
7.發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

購房時怎樣查詢所購房的產權狀況

購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方法是：
查驗產權記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還須了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至於有所遺漏。

二手房價如何評估？

房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產的經濟價值進行確認的行為。
房地產作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。
成本法是按現在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。
市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常相似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響，從而使它們的價格各不相同。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。

購房需要辦理哪些手續？

首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》及建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區土地范圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1

『陸』 天津買二手房需要交哪些稅

二手房的過戶費用需要按照以下標准來徵收：

1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

『柒』 天津二手房過戶怎麼辦理是什麼樣的流程

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

『捌』 在天津買二手房的流程是什麼

雙方先相互提供證件做介紹，查勘房屋，後做網上購房合同的簽約，支付首付款，同時帶上身份證、婚姻證明、房產證、土地證到當地的房管部門辦理過戶，辦理納稅、辦理土地證過戶，結清欠款。