信貸和二手房哪個更有前景

㈠ 二手房可以最多貸款多少年

您好，很高興為您解答。

按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外回還需要考慮所購房屋的房答齡。

【年齡影響貸款時間】

二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。

【房齡影響貸款時間】

二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。

㈡ 買二手房貸款和一手房貸款一樣么有什麼區別會多還貸款么

還是有區別的來
一手房因源為房齡新的問題，可貸款的年限較長，而二手房受制於房齡限制，再加上借款人的年齡等因素，不一定能貸那麼長年限。而年限不同，導致月供金額不同，年限越長，月供越低，年限越短，月供越高。當然，貸款年限越長，利息就越高了。

㈢ 二手房信貸部，信貸員的工作是什麼啊有知道的嗎謝謝......

首先，你要了解你工作城市的最新房產貸款政策，什麼樣的條件能貸款，不能貸款，或者說什麼樣的條件通過補辦什麼材料後就可以貸款等內容！
然後，熟悉貸款所需要的各類材料，買賣雙方都需要什麼，如果丟失或者缺少其中一項該怎麼辦！
最後就是熟悉銀行內部的各類貸款流程啦，這個我不懂！
如果你是貸款公司的，那麼你還要了解每個銀行的不同的貸款政策和貸款條件！有客戶後，能很快找到合適的銀行給他匹配最合適的銀行！
要注意的細節嘛，就是現在的政策多變，注意最新的政策就好了！該收集的材料千萬不能遺漏，時間觀念一定要強！
我是做中介的，你可以去各地拜訪中介公司，留名片，因為中介貸款客戶多，單子多，介紹你們的業務能力和優勢！如果你不願意到處跑，可以在你當地的一些房產網站上尋找經紀人的電話，買個發信息很便宜的卡或者辦個相關業務，群發簡訊介紹自己吧！

作業流程就是找客戶，幫他們辦貸款，聯系銀行簽貸款合同！具體的到時候會有老人教你的！
就看你們是做什麼按揭貸款的啦，不過流程應該都是大同小異！
收集貸款客戶資料，評估貸款對象市場價值，一級一級遞交審批貸款材料，安排放款啦等等！
以前做過，都快忘記了，你到新公司去問問老人就知道了，細心點就好！！嘿嘿！

㈣ 買房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解！

我們在選房時，大多左右為難，買新房還是買二手房？哪個貸款方便？買房時，這些都會記入我們考慮的因素。買新房和二手房，因為房源性質不同，所以在買賣交易中手續差別大。新房相對二手房流程、稅費較少。但二手房其他因素還是很誘人，比如，地段、配套、教育、升 值等。下面為廣大購房者分別介紹下，買新房和二手房的貸款流程及步驟。

新房貸款流程

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5、到房管部門：辦理房產產權*押登記手續；

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

注意3點：

（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下：月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2。

（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批

審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、過戶

在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做*押

到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。

6、銀行放款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（以上回答發布於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 花旗銀行做信貸主任，做二手房的很難嗎說是有編制的

不是和美國花旗直接簽合同
工作壓力還是蠻大的,特別是信貸方面.

㈥ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是抄先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

㈦ 如果二手房都不可以貸款了, 那麼二手房房價是升還是降

銀行信貸是房地產行業發展的重要支撐，如果銀行緊縮銀根,那勢必對房地產專造成重大打擊，一般來講開發商屬會以降低價格盡快拋售樓盤以迅速回籠資金，商品房價格就會下降。而二手房價格是與新房價格掛鉤的，新房降自然二手房也要降.而且，如果二手房不予發放貸款，那必將大大降低購買者的購房能力，自然價格也要下滑的，否則有價無市,也是一場空。
但是，二手房不予貸款的政策，國家輕易不可能出台的。畢竟二手房市場是調節房地產市場供需的重要手段,國家應該鼓勵購買存量房,減少土地供應壓力。
順便補充一句,中國房價是看漲還是看跌,我們一般業主討論這個沒有意義，如果是自住房,那自然可以當機立斷,畢竟二手房的價格\地段和配套優勢是新房不可比擬的.

㈧ 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(8)信貸和二手房哪個更有前景擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

㈨ 買二手房是公積金貸款好還是商貸好

買二手房如果是首套房的話可以用公積金貸款和商業貸款的組合貸款，如果首套房已經用了公積金則二套房則只能用商業貸款，並且首付和利率都要執行二套政策。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序：

第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。