二手房過戶什麼時候銷戶

❶ 二手房過戶時需要注意什麼

1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的准備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
5、預留部分房款並約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然後要求賣家在過戶後盡快戶口遷移出去，遷移後再支付剩餘部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❷ 二手房過戶，必須先拿著原件去注銷嗎

是的。二手房過戶，必須先拿著原件去注銷。二手房過戶流程：

1. 對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2. 買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其餘事項；

3. 評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；

4. 辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；

5. 向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；房地產管理部門核查：

6. 房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

7. 繳納契稅等二手房交易稅費；

8. 房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

❸ 二手房過戶後多長時間可以銷戶

二手房過戶在抄簽約時就需要約定銷襲戶時間。
在購買二手房過戶的時候需要注意的事項是：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

❹ 買賣二手房過戶後多少時候注銷

房產過戶只要提前做好准備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以內的。容
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

❺ 二手房買賣先注銷過幾天在過戶了對下證時間有影響嗎

1.這是二手房正常流成，必須先注銷了，才能過戶！沒有影響！希望可以幫到您！

❻ 二手房剛交易過戶,能注銷重簽嗎

如果還在辦理過程中可以提出終止辦理。
如果已經辦理完成就不可以。

❼ 買二手房已經該過戶了，業主十年前已還完貸款但沒有辦理注銷，大概需要等待多久過戶！

貸款注銷手續一般來說，先需要當時銀行出示解押手續（1-5個工作日），然後去房產交易大廳辦理解壓注銷手續（當日即可辦理），24小時後即可過戶。

❽ 二手房已過戶5天可以撤銷嗎

不可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第三十二條房地產內轉讓、抵押容時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(8)二手房過戶什麼時候銷戶擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第四十五條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第四十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。