買二手房如何還價

❶ 購買二手房時如何討價還價

買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

1、了解房主為啥賣房

了解房主是因為什麼原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家裡的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也願意出售。

還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那麼則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那麼著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。

3、不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎麼說，其目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都願意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。

4、利用中介向房主砍價

導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致並成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你願意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會「砍價」。

5、從中介處索取一定的優惠

買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。

買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房子如何講價 買二手房又有什麼好處

對於許多年輕人來說，想要買一套房子作為安家之所可不是一件容易的事。除非你是那種年少有為，身價數百萬以上的人可以不用太考慮價錢的問題。相信大多數人的資金都是比較有限的，在買房的時候自然希望能省則省了。那麼年輕人買房子如何講價呢？買二手房的好處又有哪些呢？今天小編就來為大家講解一下！

一、年輕人買房子究竟如何講價？

1、我們首先要知道房主為什麼要賣房？是急著變現、移民國外還是買了大房子等等，在我們明確原因以後，可以尋找相應的理由來說服房主將價格降低一些。

2、我們還可以從房主的性格入手，對於豪爽之人，我們可以明確告知我們的提出的價格，切勿一直討價還價，以免錯失最低價。學會投其所好也可以為我們幫我們省一些錢。

3、當我們看中房子以後，不要直接強烈的將自己的意願表達出來，可以通過側敲法，或者反向表達等等來降低房子的價格。比如你喜歡房子臨街，你就抱怨周圍太吵噪音大等等。

4、如果你是有找中介的話，可以讓中介與其溝通價格，他們通常對這類交易的經驗更為豐富，而中介為了獲取相應的報酬，也會盡可能的促成這項買賣。

買房子的時候，我們能節省一些是一些，畢竟積少成多。我們可以將省出來的錢用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

二、買二手房有什麼好處

1、二手房入住快。現在的年輕人買房，大多數都是剛需，都是為了自己住，買二手房只要是裝修還可以的情況下。幾乎可以拎包入住了。現在的新房大多都是期房。買了房子還得等幾年才能交房。交房以後還得裝修。事情太多了。初出茅廬的年輕人大多數沒有那麼多時間和精力去放在房子和裝修上。

2、二手房配套可見，可選范圍廣。二手房周圍配套已經成熟，生活上很便利。而且大多數小區都有二手房出售。可選擇的范圍很多，對比一下新房的話，周圍配套可能不是很成熟。有的地方很荒無人煙。而且大多數城市新樓盤位置固定。可選范圍不多。

3、二手房證件齊全，方便辦理。只要是過戶之後房產證就是你的名字了。如果買新房的話。肯定不會即使下證的。一般都得等到交房之後，碰到不靠譜的房產商甚至交房之後都不會下證。

4、二手房的價格較新房更趨於多元化。二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買二手房能砍價嗎價 有一些什麼技巧

購買二手房時「砍價」是一門大學問，如何修好這門課可是有招術的。每每一些購房者聽到有些朋友說用很便宜的價格就買到了心儀房產的人是無比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學好下面這些訣竅，在購買二手房的過程中你能用這些招術砍價。快來看看如何將二手房的價格砍到低價位吧。

招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在准備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
總之，說千言道萬語，砍價是門大學問，以上五點招數希望你在購買二手房的過程中能幫助到你順利砍到低價位。

❹ 買二手房怎樣跟房東討價還價

你買的那個區，那周圍，你買的那個小區房子每平米大概多少錢，再看看你買專房的面積，如屬果差不多就不太可能往下滑，如果差的遠就往合理里劃，另外就是有無暖氣，裝修，家電。沒有就說明情況往下劃或有不太好的折價。樓層問題。不是臨街房一樓頂樓最便宜。三四樓最貴。另外房子朝向，看看你的房子符合哪幾點，綜合起來估個價，和房東說明情況往下劃。

❺ 二手房如何討價還價

我也剛好看中一間25萬的房子，屋主通過中介說這個價錢一分也不能少版，必須要實收（其他費權用全部買方負責），後來我討價還價時就說他的房子如何如何的不好（因為是頂樓），還說其他樓層也放盤人家才23萬，後來我便磨中介（其實中介也知道實在值多少價的），最後屋主讓步說如果一次性付款就要可以24萬……其實討價還價打的心理戰，看買賣雙方哪個先肯讓步，你不能顯露出你非常喜歡這房子，你要屋主和中介知道你還有很多的選擇，讓他們心怯那麼的勝算就多了。

❻ 買二手房怎麼砍價

二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

❼ 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房抄房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(7)買二手房如何還價擴展閱讀：

注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

❽ 問中介買二手房需要注意哪些問題如何講價呢

注意：房子跟產權證是否一致，還有產權本人，
房屋是否可以落戶，房東賣房，回贈送哪答些電器。
房屋是否存在債務
講價：一般來說，價位在30萬-50萬，談價空間在兩萬左右。
50萬-100萬，談價空間在兩萬五到四萬之間。。

❾ 想要購買二手房，該怎麼與房產中介砍價

貨比三家，多問他，還有中介很多月底沖業績，那個時候應該很好砍價的。