⑴ 二手房公證後可以直接過戶嗎
公證後就可以過戶了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十回日過後，持房答地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
⑵ 在二手房交易中，我是買方，我和賣方到公證處辦理了公證手續，以後過戶，還需要賣方的有關證件嗎
案例分析：來 今年，准備結婚的源劉先生也買到了房子，房主剛剛買來不到兩年就准備轉手。為了規避高額稅費，房主告訴他一個省錢的辦法，先交一部分錢，滿 5年後再辦理過戶手續。並可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動。但是，私下交易完成之後，此房主即刻到房地局偷偷辦理了掛失房本的手續，半年之後，新房本下來了，原來的房本與公證書同時失效！劉先生是房財兩空！有理說不出！ 專家評論： 由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房本，最多半年，又可以出新房本了，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新房本。買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。
⑶ 二手房買賣公證了，怎麼過戶
一定要找到原主人才可以過戶，如果人沒在也要有他夫妻簽的代理過戶合同，要在公證處公正的，沒有原當事人在場過不了戶
⑷ 房產公證後去過戶需要什麼手續
您好
首先：您做的來這個全自權委託公證的受託人不能是您自己，必須是您信任的人，因為買賣雙方不可以是一個人，那樣房管局不會受理的。
其次：公證委託書裡面必須寫明所有需要委託辦理的事項，比如代繳稅費、代辦產權過戶、代辦物業交接、代辦貸款等，要把需要辦理的事項一項一項寫明，現在不少部門已經不認可僅寫著全權委託的公證書，而是要看到委託的具體事項。另外就是多出幾個副本，看您需要辦事的部門多少個了，一般至少4個以上，辦事部門是要收原件的。
第三，您簽訂的合同裡面，還是要保留要求業主配合您辦理未盡事宜的權利，看您對於買房並不是很熟悉，如果委託書里委託的內容有遺漏，您還可以要求業主協助您。否則人家拿完錢走了，您的事也就辦不完了。
第四：您需要將業主全套的購房資料原件全部拿下，包含房產證、購房發票、契稅票、公共維修基金發票等原件，這些在計算繳稅時可能用的上。
第五：已經辦理了委託公證，業主的身份證明資料，您就需要復印件就可以了(最好包含它配偶的身份材料)，建議您用原件多復印幾份，重復復印的如果不清楚，您後期辦事也會比較麻煩！
最後祝您一切順利！
⑸ 二手房可以先公正，5年之後再過戶嗎
不是的。
買賣雙方可直接到房管局辦理過戶手續。
先公正五年後再過戶的，是因為房產未滿五年，買家又想省稅的，才這樣做。是有風險的。
⑹ 二手房公證、過戶問題
通過你的問題我提取到這樣的信息：
1、賣房當初採取的是公積金貸版款的方式購買的此房屋，權此房屋還存在著銀行貸款。
2、你打算全款買過來，由於未滿五年要交營業稅，你打算做委託公證，等滿5年後再辦理過戶手續。
我先告訴你你要怎麼實施怎麼去做：
一、給賣方錢，讓他去還清貸款，解除抵押。
二、拿著房本、買賣合同、雙方身份證、購房發票等原件及復印件，做一個委託公證。委託內容大致是房主將出售房屋的適宜委託給你親戚或朋友，到時候，你親戚或朋友拿著公證書、房本、合同等有效證件就能辦理過戶到你名下了。
風險提示：
1、根據《物權法》的相關規定，不動產的產權轉移以變更登記為依據，也就是說沒過戶，房子就是別人的。
2、委託公證是可以撤消的，房本是可以掛失補辦的。
3、萬一房主真的一房二賣，兩個買家只有一個能獲得房子，另外一個只能獲得相應賠償。
⑺ 指南：二手房交易先公證後過戶有保障嗎
首先公證是具有法律效應的
要注意的是
1：半年以後的過戶所產生的費用不會改變即政策不改變的情況下才算安全
2：如果半年以後房子價格猛漲房主違約又如何
3：如果半年以後賣方不配合你辦理過戶手續怎麼辦