不到兩年的二手房交易要哪些稅

❶ 沒有滿兩年的二手房，交易中有哪些稅費

1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格內200萬，原價格容為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
（1）增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。
（2）契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1.89萬。
（3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1.54萬。
（4）三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。--菁英員工答

❷ 不滿兩年的二手房交易稅費怎麼算

會有個稅
個稅是交差額的百分之二十，比如買進100萬，賣出120萬，（120-100）乘20%
或者交綜合稅，6.6%，就是120萬的百分之6.6

❸ 不到兩年的二手房交易要交些什麼稅

買二手房時需要繳納的費用如下：

1. 營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；
   

2. 中介費：內若是找中介（容中介收取1.5-3%的中介費）；

3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為

4. 3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；

5. 印花稅沒有多少（幾十元）；

6. 證書費80元。

❹ 不滿兩年的二手房交易稅費

1、契稅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

2、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

3、房屋所有權登記費：80元。

4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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二手房交易注意事項

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料

二手房交易稅費_網路

❺ 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算

產權證上會有房屋性質的體現，分為住宅和商業或者辦公等性質。內

住宅有規定是2017年4月20後以後網簽容辦證的，兩年內不允許交易。如果是住宅且滿足2017年4月20號前下證的，能銷售的情況下，房本不滿兩年，賣方會有增值稅（國稅局認可的網簽價格的5.6%），個人所得稅（國稅局認可的網簽價格的1%或差額的20%）。

如果是商業或辦公性質的，要出具國稅局認可的評估報告進行計算。

另外還和您的取得房屋的方式有關，是買賣所得還是繼承所得，計算方法也不同。

❻ 二手房買了滿兩年再出售要交哪些稅

現在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積回等情況交稅：首次購答房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平方並且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、交易費3/平方，買方；

4、工本費80元,買方。

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契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

參考資料2手房交易稅_網路

❼ 不滿兩年的二手房交易稅費是怎樣二手房交易稅費怎樣算

二手房的購買現在許多人都是比較的關注，而新房熱度也是逐漸的有了下降，兩件事辦理時的困難度其實都不算很低，但是最為主要的也還是二手房，與二手房有一些關系的政策現在比較多，而交易二手房的時候，費用支出也是在所難免，雖然是有了降低，不滿兩年的二手房交易稅費是怎樣？二手房交易稅費怎樣算？
不滿兩年的二手房交易稅費是怎樣？
二手房交易稅費優惠政策，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一．契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1．買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納。
2．買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納。
3．以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）買方不是首次購房。
（3）車庫。
（4）非普通住宅（商業用房）。
二．營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1．房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2．房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業稅。
3．房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％。
4．商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.55％。
二手房交易稅費怎樣算？
1．二手房交易稅費－－契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契稅計算方法：3％，別墅契稅計算方法：4％；註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
2．二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5％（無法提供完全票據按金額的5％），土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30％～60％，註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。
3．二手房交易稅費－－印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5％，註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。
上述內容主要所描述的就是小編對於不滿兩年的二手房交易稅費是怎樣？二手房交易稅費怎樣算的完整介紹，二手房交易的整個過程是很復雜的，在經濟上面得到了增加，一些另外的東西就必然會有增長，而這一些增長就是流程上的，稅費之中變化也是有，但沒有大家想像的那麼大，所以只需做好調查就行。

❽ 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些

不滿兩年的房子需抄要繳納襲契稅、增值稅和個稅。
以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
1、增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
2、契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。3、個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》