珠海二手房哪個可靠

1. 珠海二手房大概在什麼價位啊，我是剛需，買二手房合適嗎

現在珠海市的放假都有上漲的趨勢，二手房有便宜有貴的，要看風景專怎樣，朝向，各方屬面的因素決定放假的多少，現在珠海的房價已經沒有低於一萬的了，都在11000以上，現在買房還是比較劃算，因為還沒有迎來太大的上漲，房價的價格還能接受。

2. 珠海買賣二手房現在要哪些費用與稅

營業稅：房子不滿五年，繳納全額營業稅：合同價*5.65%
房子滿五年了，而且是普通版住宅，營業稅免權征，非普通住宅，繳納差額營業稅：（合同價-買入價）*5.65%
個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價-買入價）*20%
非普通住宅2%後者是差額的20%
滿五年，如果是唯一一套住宅免徵個人所得稅，不唯一繳納標准同上
契稅：如果在上海是首次買房的話分一下三種：面積小於90平且屬於普通住宅，繳納1%的契稅：合同價*1%，面積大於90平小於140平且屬於普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價*1.5%
如果面積大於140平或者屬於非普通住宅繳納3%的契稅
在上海已經有房子，不管什麼情況契稅都是3%：合同價*3%
還有一些小的稅費：交易手續費：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積
權證費：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費：200元，還有評估費=房價的0.1%
還有銀行的手續費，大概在1000元左右！-----------來自樓盤網

3. 珠海買二手房 十大注意事項遠離垃圾房

小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項，掌握這些讓你遠離垃圾房！

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 我在珠海想買二手房，應該注意什麼

1.因為銀行貸款是根據評估公司出具的評估報告來放貸的，所以評估公司評估的越高，你就能貸更高的款。這個不會對你有什麼壞的影響，只要你能經濟能力支付月供就行了。
2.這個價錢有點高，海怡灣畔是和記黃埔公司開發的，是屬李嘉誠旗下的公司，樓的質量是可以相信的，但是唐家目前來說價錢還是低於市區的。不過具體價錢多少還要參考樓層、裝修、格局、景觀等其它因素，這個要具體問題具體分析。
3.要驗業主房產證專業術語叫「查檔」，要在吉大房地產交易中心去查，那是主管房地產的行政機構，屬官方信息，還是可靠的，要50元每次，這個中介可以代辦。你自己不放心也可去查。
4.房子的產權在第三步會查清楚，但是注意的是買房不是買菜，不是一手交錢一手交貨那麼快，還有一個復雜的交易流程，在你簽了合同之後就要查檔，查明產權是最重要的，但是查明產權之後的過戶過程中，會有風險，假設原業主因為種種原因造成房屋抵押、查封及其它法律糾紛造成的產權問題，都會影響你的房子出證。
注意的就是風險問題，如我上面第三步說的，輕易把錢給中介，最好在銀行做資金監管，中介在收錢的時候要確保資金的安全性等等,這個可以合同上聲明收錢之後如果有風險可以退款等，如果合同上沒有，可以追加補充協議。簽合同時要核對中介的簽名、蓋章、手印及營業執照。

具體要注意的內容蠻多的，以上我說還是比較詳細的，如果還有什麼不明白的可以發電子郵件給我：[email protected] 我願意免費為你解答！我在這個行業做了三年了多了，應該不會讓你失望。

5. 各位好,我在珠海購置一套二手房,已經交了訂金給房主,也交了一萬手續費給中介(但不是中介費)

你交給房主定金有收條那麼主動權就在你這。

第一，你雖然有收條，版就能合法的令其不權賣你房子的前提下，把定金收回，另外，如果你沒有跟中介簽訂委託合同，那麼房主是可以毀約不賣你房子，房主但必須退還你定金

第二，你說你交了1萬手續費給中介，這錢你交的時候有任何字據嘛？有簽訂委託合同嗎？或者一些書面協議？如果沒有，那你就不應該交這個錢，等於白扔了，看起來中介也不打算退還你了。所以找各種理由給你找麻煩，這是中介的問題，你可以去法院告他們，但是希望你能留下相關交款字據。不然是不好追回的

最後，不管怎樣，我覺得你 別再找這家中介辦了，把你繳納的錢都追回來，也別管那個房賣不賣了，現在已經不是房子的問題，而是這個家中介的人有問題，光想著拿你錢不辦事。

6. 珠海哪個地段(區域)的二手房最有升值潛力

夏灣值得考慮,原因:輕軌,前山河景,橫琴開發(昌盛大橋過了就是夏灣)
每個人的內需求和看法都不一樣的。要看容你買來是為了工作、居住方便還是出租、保值或為孩子就近上學了
賣房不推薦.如果想賣了這房再買別的,可以拿現成有的吉大房去貸款.吉大的再出租,再補上一點即可以租代供,大不了十多年,自己就有兩套房子啦..

7. 哪個曉得珠海買二手房首付比例是多少

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為內： 1、在首套房的情況下，購買新容房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

8. 珠海二手房翻新公司哪家好

二手房翻新價格會比新房的價格相對高一點，二手房涉及到房屋水電線路的改造、版地板翻新權、門窗翻新等內容，其中尤以電線、水管的改造為重點，這為二手房在設計和施工上增加了不少的難度。
蛻跡認為二手房翻新改造其實分為兩種：一種是全部翻新改造，一種是局部翻新改造。
二手房改造翻新的注意事項
1、水管：老化水管一定要換掉，二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。
2、線路：二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線
3、牆面：包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
4、門鎖：舊門鎖必須要換，首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。

9. 現在在珠海買二手房這樣什麼條件

限購只是針對於一手房，二手房是不在限購范圍內的。如果是一次性付現金的話，想買多少套二手房都可以，沒有限制。如果購買一手的話則需要提供一年以上的珠海社保或者珠海市一年以上的納稅證明。

10. 在珠海購置二手房要如何選則

由於二套房貸不完全松動，改善型消費尚處於觀望前期，政策依然有空間，基內於綜合考慮，二手容房是不錯的消費對象，但並非全部。這四類二手房可以放心購買：
一、老城區與新興商業中心區目前單價低於在售新房價的這里有兩個約束條件
二、房價高漲時期做為投資品購入的新城區冷門低價房
三、炒房族釋放的中心地段精品小戶型
四、老用地新別墅或洋房
詳見http://bbs.zh51home.com/showtopic-1109761.aspx