㈠ 在惠州通過房屋中介購買一套二手房，要辦商業貸款，操作流程是怎樣的越詳細越好，不怕字多。
一說這個我就一肚子苦水，我前前後後跑了N多次。
1、單身證明或者結婚證
2、省份證回復印件
3、社保記錄（要答卡章）
4、公積金記錄（要卡章）
5、收入證明、銀行半年流水（要卡章）
6、戶口本復印件（首頁+你自己那頁）
7、房產證（已改成你自己名字的，做抵押用）+土地使用證（未改名，我這邊是信貸公司幫去改名的）
置於流程倒是簡單了，把他需要簽訂的合同全簽完，然後把材料一交，等吧。。。
時間長短不一定，要看時間，一般年底比較慢，其他時間商業貸款1個月左右吧。
㈡ 惠州二手房交易需繳納那些費用，流程是怎麼樣的
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過內2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，容最後在不動產登記中心完成過戶。
㈢ 惠州二手房過戶多久能拿到房產證
常規情況下個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二手房過戶費用如下：
房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
㈣ 在惠州購買二手房流程具體是什麼，需求詳細一點的。
你好很高興為您解決問題。
房屋過戶手續的辦理流程是
1：交易雙方協商一致達成購房意向，並回確定房屋成交價格答
2網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時列印合同
3：買方向監管銀行申請購房貸款，銀行預審批
4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶
5：申請監管：交易雙方、經紀機構到監管窗口申請存量房交易資金及傭金監管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監管協議
6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的首付款存入監管賬戶，憑相應的存款憑證到監管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實後向賣方出具傭金監管收款憑證，向買方出具資金監管收款憑證、發票、收據
㈤ 惠州二手房好賣嗎
加不了
㈥ 惠州賣二手房都需要什麼證件和手續
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
㈦ 請問惠州二手房過戶費怎麼算
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款內的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一容般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
㈧ 惠州二手房過戶費怎麼算
要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方版：個人所得稅1%（房產證大於權5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
㈨ 惠州二手房個人所得稅怎麼計算
二手房個人所得稅稅率20%，由賣方繳納。
個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總回額－（營業稅答+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。