看二手房時如何看房

1. 買二手房看房的時候需要著重觀察房間的哪些地方

二手房是很多人關注的問題和方法，我們在看二手房時一定不能粗心大意，是否會在這方面遭受很大損失。許多人覺得買二手房時沒有必要花很多時間去看它。畢竟，業主已經檢查過了，不會有大問題。如果房子沒有問題，房主為什麼要賣掉它？許多人賣房子的原因是因為房子有問題，住在那裡很不方便。因此，我們不能忽視現場房屋檢查。

4)地板高度

很多人會忽略這一點，如果購買的是一套大公寓，樓層高度達不到標准，每個人都會感到特別壓抑。地板高度通常包括下地板表面或地板表面與上地板表面之間的距離。

2. 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的專管理情屬況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

3. 二手房在看房時需要注意的點

除了咱們復看房一定會關注到的小區制樓齡、外立面、物業、環境、配套，房子裝修等，在購買二手房時我給予您以下三點建議：

1.在首付范圍內，最好能找距離地鐵（或者規劃中地鐵）800米左右的樓盤，這是保證房子保值增值很重要的一點，咱們買房子都是不可能一步到位的，以後會涉及到換房；

2.戶型是否方正，功能間的分布是否合理，有沒有走廊這種浪費面積；

3.樓頂有沒有漏水，棚頂是否有漏水水印，牆角是否有發霉的印記，這都意味著房子的外保溫是否良好。

希望能夠幫助到您。

4. 買二手房，看房的時候怎樣辨別房子的優劣

二手房驗房標准：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要查看：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平台，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽台是否被封死，這種涉及到的陽檯面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、查看結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

5. 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

6. 實地看房時，應當怎樣看

二手房實地看房之一：

了解自己所選擇二手房的房屋自身情況，其中需要了解的包括戶型、結構、朝向、通風情況、採光、質量、面積、層高、裝修及配套傢具等。

質量到底如何檢測需要掌握以下幾步：

1、滲，檢測是否存在漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具和牆面滲水情況等；

2、堵，檢測上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象發生；

3、裂，檢測牆面、地面和屋面是否有起殼、開裂等現象；

4、蝕，檢測鋁合金門窗是否存在生銹腐蝕，損壞等問題；

5、污，檢測牆面地面門窗上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿灰塵等臟亂現象。

二手房實地看房之二：

第二步就需要了解自己所選擇的二手房其周邊環境等情況是否良好。因為特定的原因，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買就只能接受。所以在實地看房時，需要注意小區周邊的交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

周邊環境不可忽視三要點：

1、物業情況：其中包括水質、高樓層供水情況；供電容量多少、夏季用電高峰是否會經常性斷電；燃氣收費、充繳問題；暖氣的收費、供暖斷暖時間（如果有這項服務的話）；電梯的使用年限、維修期限及管理方式。

2、小區環境：小區居住人群的大致情況；是否有娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等配套；污染問題，小區垃圾處理狀況如何、夜晚是否有噪音污染等情況出現。安全問題，小區出入管理、保安是否能24小時值班等。

3、特色問題：如果有孩子的最好去教育局進行確認小區是否是以學區房為賣點的二手房；還要到派出所進行確認，小區是否是以保證落戶為優惠條件的二手房。

二手房實地看房之三：

買房子，特別是二手房最想要了解的當然是產權問題咯！針對產權問題有以下三點需要了解的。

1、產權的合法性與真實性：購房者可以到房管局對房產證的真偽進行驗證。不要和委託人或者房產中介單方面進行交易，避免上當受騙。

2、產權清晰性：產權證上的房主與賣家是否一致，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符和。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一人或是幾個簽合同是無效的。

3、產權的完整性：購房者需要調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

所以，在購房二手房這件事情上，大家一定要謹慎進行。看，就一個看房就能說出如此多的道道呢！買房就不是一件小事，也不是一件輕松的事。shqianyy

7. 看二手房白天看房好還是晚上看房好

當然是白天看房好呀，不過最好是白天看了，晚上也看一下。

8. 買二手房，看房的時候怎樣辨別房子的優劣

外部
1整個樓的外觀
2周圍配套設施，交通
3環境保持，物業
內部
1採光
2格局
3主要看衛生間和陽台有沒有漏水
4看水暖煤氣管道