二手房和期房哪個貴

Ⅰ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅱ 關於買房的糾結，二手房和期房應該怎麼選擇

根據個人的情況

二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。

9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

Ⅲ 買房子哪裡較好是期房還是二手房

買房子哪裡較好？是期房還是二手房？這兩種類型哪個更適合我們買呢？對剛需來說，哪個更適合我們買房？買房是人生大事，尤其是首套房一定要選一個合適的。

二手房：

二手房，就是個人已經購買再出售的房產。因為關於營業稅和個稅的相關優惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而對於二手房來說。房子屬於舊房子，對於頭次購房來說不太合適。但是二手房由於是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區的周邊已經發展的不錯，對於今後得生活會有較好的幫助，畢竟干什麼都便利一些。

但是二手房的缺點也不少。房齡大今後的維修成本會比價高。對於二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的首付比例和貸款的年限都是不一樣的。一般首付比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛生差也是常有的事。

因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區的房子。

期房：

期房都是新房，選擇性較大，而且什麼都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：

期房屬於 新建小區一般戶型和格局都更合理，而且整個小區的房子都可以有很大的選擇空間。新小區一般年輕人較多，總體素質都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。

但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什麼都沒有是常事，需要經過幾年的發展才行。而且很大程度上都是未知數，遇到小型開發商還有爛尾的可能。

因此，我們通過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權衡。

（以上回答發布於2018-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 是要買期房還是二手房，麻煩大夥給點意見。

、優點

1．價格便宜

由於房屋的開發時間較長，一個樓盤的經常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。

一般情況下，購買期房可以比購買最後的現房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。

2．選擇多樣

由於購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，並且便於和開發商進行協商，此時由於還在建設初期，樓盤並未基本定型，開發商可以做小幅度更改。

同時付款較為輕松，手續簡單。在付款之後也可以隨時跟進監督，查看工程質量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之後的質量。

二、缺點

1．房屋規格易有偏差

期房購買在簽訂預售時並沒有現實存在，即有關房屋的各種狀況只存在於宣傳冊和圖紙上，並且根據預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由於現場各種因素的干擾，竣工後房屋實際上的建築面積和圖紙規劃的建築面積經常有誤差，有些甚至出入較大。

因此，購房者最好一開始就與開發商進行協商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發商在售房前期可能進行過度炒作，誇大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙並最終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛自身利益。

2．房屋質量不佳

開發過程並非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換，使購房者蒙受損失。

由於很多調換是對房屋內部建材做的更改，消費者並不能注意，但是這樣的建築安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調換也是肉眼可見的，針對這部分調換，消費者應當與開發商據理力爭，將損失減少到最低。

3．開發商延期交房

同樣因為資金流的問題，許多開發商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。

Ⅳ 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

Ⅵ 買新房和二手房哪個更合算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、回戶型、物業等方答面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

Ⅶ 期房，現房和二手房 到底有哪些優缺點

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

Ⅷ 新手不太懂，為什麼二手房比期房要便宜

現在二手房不一定比新房便宜，有些地方一二手房倒掛，主要看供求關系

Ⅸ 期房和二手房各有什麼利弊

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。