武漢市二手房如何網簽

⑴ 二手房網簽流程怎麼走

二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2、填寫完後由買賣雙方版自行設置合權同密碼，操作人員進行提交。
2、合同提交完畢後，操作人員從網上列印合同協議或聲明。
4、合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

⑵ 二手房網簽具體怎麼操作賣房的手續應該如何

樓主您好
遇見了這樣的中介真是很無語，真是想盡辦法要從您那弄錢啊！他們這么樣做真的很不專業也不很不地道哦！給您點建議，您明天就去辦了，不知道還來不來得及。
首先看了您的介紹，我推測您收定金時簽了合同，有兩種情況1、合同做的很不完善，對於提前還款沒有做約定，2、合同里做了約定了您沒有仔細看。建議您先仔細看下，合同里對於提前還款是否有約定。這里您要明白現在所有東西都還在您手上，網簽也還沒有做，您還是佔主動的，只收了三萬定金，到這一步不往後弄，等對方來解決問題（也就是讓你放心的方式簽定詳細點的合同再繼續往後履行），現狀即使起訴到法院，最壞的結果也就是賠三萬的定金而已。
第二、一般對於您這樣有貸款的業主，提前還款有三種方式：1、業主自行籌款還貸，2用買方首付還貸3、找人墊資償還貸款。這三種情況都屬於正常，由買賣雙方協商的，看您說的情況，您是根本沒有協商過啊？第三種情況，是需要費用的一般按墊資額的1-3%，現在您這邊自行籌款是不可能了，按一般來說應該是跟買方協商用他的首付來清還貸款，這樣可以節省費用。可他們就直接讓您找他們墊資，收取費用。
您先仔細看下合同，是否有約定，如果沒有約定要您自行還款，那明天您就是要再去協商用買方的首付還，如果買方首付不夠還款的話，那就讓買方去找人墊資，這里您可以強勢點。另外提醒您，不知道現在買方是全款買還是貸款買（現在二手房貸款因為要評估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有個40-50萬否則肯本買不起您的房子，怎麼會連30萬都付不出來呢？），按您說的，房價是100多萬，現在買家連30多萬都拿不出來，我真懷疑他的付款能力，您要是真做了網簽，或者辦了過戶，他拿什麼付給您啊？所以這里您還是需要考察下他的付款能力，一旦過戶，他沒錢付給您，您就被動了！如果買家是全款，建議您可以要求，33萬打入您的提前還款賬戶，可以跟您一起去銀行提前還款，剩餘部分款項，選擇資金託管，哪怕是資金監管!現在都有要求的，這個您可以跟中介提，如果他們不同意您可以要求一起去房管局咨詢您的要求是否合理？這個對於雙方都安全也是國家提倡的，我想他們會掂量的，他們也應該有這個資質，如果是貸款，就是除了銀行貸款部分後的剩餘款項，按照上述形式還貸託管了。
如果買方貸款的話，另外提醒您一點，一定要等到對方的貸款銀行批貸後，再跟對方去辦理過戶手續。您這么要求都是正常的，一點都不過分。如果這個都不能談妥，因為有了前邊這些事，比較不建議您繼續往後履行，對您的安全比較沒有保障。這個過程您別說您不賣，容易讓人抓住您違約的把柄，您從頭到尾，最好的狀態就是，您很想賣房子，但是還款問題，安全問題沒有解決，您不敢繼續，需要他們給出一個合理的方案，現在國家都提倡資金監管，保證交易安全，看他們能不能接受，讓他們去考慮！當然多說句，現在政策頻繁，市場不穩定，對方也可能不買，導致這個交易無法達成，這個需要您自己權衡兩者風險。是否要非常強勢。
第三、您所說的網簽，看來中介也沒有跟您說明白，現在網簽有兩種情況1、自行成交，由買賣雙方帶齊證件共同去房管局，辦理網簽手續；2、經紀成交版，中介手上應該是有鑰匙盤的，他們只需要您產權證的復印件或者產權證編號，就可以代為辦理網簽手續，肯本不需要您的證件原件。如果中介做不了網簽，那就可以懷疑他們是否具備資質，是否有在房管局備案過？您可以到房管局查詢他們的資質。是否具備合法經紀資質。您說這個他們應該明白的。您和買方應該是有人需要支付中介費的，那麼代辦網簽合同，也是正常的，如果他們具備資質與合法手續根本不需要你們去。如果他們不具備資質，他們連收中介費的權利都值得懷疑哦！
這里對於網簽順帶解釋下，網簽後，必須您和買方共同去房管局才能解除，這是2手房交易有周期，房管局為了防止這中間，房主一屋兩賣，出的一個備案手續，一套房子只能網簽一次。只有撤銷了，您才可以再和新的買家簽訂新的網簽合同。也就是說如果買家 不跟您撤銷，您的房子就無法繼續出售。
看了您的情況還真有些擔心，越往後，您就越被動，所以提前在合同里把後面的事情約定好了，對您才有保障！ 先不多寫了，要不太晚了，希望您還能看見，有什麼問題，我們還能溝通下！祝順利！

⑶ 武漢二手房網簽要賣方身份證照片嗎

需要買賣雙方的身份證。
二手房網簽辦理需要提交的資料：
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程：
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。
參考資料：http://house.people.com.cn/n/2014/0123/c194441-24200974.html

⑷ 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

(4)武漢市二手房如何網簽擴展閱讀：

二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

⑸ 買房必知：購買二手房如何進行網簽

買賣二手房，網簽流程和材料是什麼？

第一步、填寫相關信息

買賣雙方達成買賣意向後，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

3、買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。

經過上述步驟之後，合同依法生效。

第三步、辦理納稅，發放房屋產權證

辦理完網簽的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。

最後，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放房屋產權證。

⑹ 武漢購房網簽怎麼查詢查詢

1. 打開武漢市抄住房保障和房屋管理局網站襲：網頁鏈接。

在簽約時需要注意，對於開發商提出的您認為不合理的條款，需要提出您的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，您有權重新選擇開發商及樓盤。

⑺ 二手房網簽的具體程序是什麼 怎樣進行二手房網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，版當地論權壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑻ 購買二手房需要網簽嗎

網簽顧抄名思義，就是網上簽約，之襲後信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低於交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
網簽最大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽後房東資質經過核實會更加可信。網簽有利於政府對二手房市場進行監控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為准。
網簽流程: 在確定了買房意向之後，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功後，列印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印5份，按揭貸款需列印6份)。

⑼ 二手房交易網簽怎麼操作

二手房交易網簽抄尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。