二手房賣方如何抵押給買方

⑴ 買賣二手房。可以用賣方抵押給買方的方式操作嗎

你現在有一個問題，就是買賣二手房的時候可以用賣方抵押給買方的方式去進行操作嗎版？我覺得買權賣二手房，這個有很多種，就是交易的方式的，這個只要雙方願意用任何的交易方式都是有沒有什麼問題的？這個主要是看就是買方還有賣方都願意的交易方式就可以了你說的這種就是賣方抵押給買方的方式，只要賣方可以同意，買方也沒有任何問題，這個就是可以的了，如果有一方不可以的話，那就就是可以協商或者是換一種交易的方式，因為不管怎麼樣買賣二手房也好？買賣省的，那麼都是的都好，都是買房賣房的一些交易而已，只要雙方都願意用任何的交易方式，都是沒有什麼問題的。

⑵ 二手房交易,買方要以賣方的房產證抵押貸款,有什麼風險

如果看到銀行出具的【批貸函】，基本可以確定，銀行審核完他的資質和還款能力，肯定會貸款給他，這個時候【過戶】基本就沒什麼風險。

銀行【審批】之後，放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。

這時，最大風險是，買家拿到了房本，但是不去辦理抵押，銀行方面就不會發放貸款，賣方自然也就收不到尾款，錢財兩空，只能走法律程序。

為了防範風險，您務必在過完戶【辦理房本】的時候，與銀行的人或者中介一起確認，房本是拿走做抵押去了，而不是讓買家拿走了。或者您也直接與買方去銀行辦理抵押。

⑶ 二手房買方貸款怎麼付賣方款

辦理過戶賣方需要注意的如下：

1. 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）

2. 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款

基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：

1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

⑷ 二手房 買方貸款 賣方怎麼協助

二手房買賣貸款的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

⑸ 二手房按揭貸款先劃給買方還是直接給賣方

一、按揭貸款

1、房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的，但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，貸款人根本不可能動用貸款

2、貸款交易若已經上交給銀行的話，銀行就會保證貸款能劃到售房者的賬戶的

3、銀行答復系統關閉引起貸款延遲的話可以放心，但若是中介轉達需小心查核是否屬實

二、按揭貸款條件

1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

2、具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好

3、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%

(5)二手房賣方如何抵押給買方擴展閱讀：

一、按揭貸款時限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年

二、申請條件

1、借款人合法的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

10、貸款人要求提供的其他文件或資料

三、申辦按揭貸款材料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

⑹ 買的二手房，賣方的房產證還在銀行抵押中，買方需要注意哪些事項

先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證後去交稅，解壓最好讓賣家自己解，如果你專來也可以。具屬體步驟是：
1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。
2、辦理公證委託，賣家委託第三方（比如你親戚）辦理房產交易一切事宜。包括銀行解壓，領取房產證，交稅，辦貸款，貸款接受等。
3、銀行前台轉賬。保留轉賬單（非常重要，這就相當於首付）有一個細節必須注意，轉賬金額必須與首付一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如首付應該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。
4、你看著賣家把你剛打給他的首付打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領取房產證的單據，15個工作日，憑這個單據到銀行領取解壓成功的單，拿著這個讓受委託人（你親戚）去政務中心領證，所有的單據都你拿，房產證你親自去拿。賣家沒有銀行的領取單，是拿不到房產證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權公證委託，沒有任何事需要賣家出面。
請問菁英為您解答的可以嗎？

⑺ 二手房交易中買方按揭貸款，賣方需要注意什麼

一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

⑻ 二手房買賣如果買方要貸款賣方如何規避風險

辦理二手房銀行放款抄就是 需要產權證辦成買方的名字後交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：

• 簽訂買賣合同；

• 約定首付款什麼時候付；

• 到銀行簽訂按揭合同；

• 銀行審核通過後辦理過戶手續；

• 產權證辦成買方的名字後交給銀行；

• 銀行辦理抵押後放款給賣方；

• 交易結束；

辦理二手房過戶規避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。

⑼ 買二手房時,賣方把房產證抵押給買方,要先收10萬預付款。可以嗎

沒啥意義，只來要沒有辦理過戶。住源房還是賣家所有，買家拿著房產證跟廢紙一樣，。賣家可以轉身去辦理掛失補辦手續。
所以，私人之間抵押房產證，沒有任何意義。不如把你們買賣協議寫清楚，雙方簽字按手印，讓賣家書寫收取10萬元收據，。再拿去公證一下。