二手房個人所得稅如何避稅

A. 二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

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征稅對象：

1、法定對象

我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納稅義務人

在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人

在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

B. 未滿5年二手房怎樣避稅

二手房在交易中會有交易費、登記費、公證費、所得稅、印花稅、契稅等。
需要版買賣雙方提供結婚權證（離婚證）、身份證、戶口本、房產證、土地使用證和房管局網簽備案合同等資料的原件及復印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據抵扣後的金額計稅。計稅依據主要是按網簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年並且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況：
一種是購買第一套住房建築面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

C. 關於個人所得稅的問題,賣二手房如何規避個人所得稅

一、根據相關的法律法規規定，賣房時減免營業稅通常有以下幾種情況：
1．本市版城鎮居民按房改政策購權買的售後公房，並首次轉讓。
2．賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。
3．個人將購買超過 5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。
4．個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額徵收營業稅。
二、買哪些房可減免契稅 契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，晉中之窗向土地房屋權屬承受人徵收的一種稅。
應繳稅范圍包括：
土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據相關的法律法規規定，晉中之窗買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2．動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

D. 二手房交易怎麼合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。 根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為准向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這里說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。
請採納。

E. 二手房個人所得稅怎麼才能少

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那麼，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什麼辦法可以減稅呢？

一、二手房交易如何繳納個人所得稅？
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定，即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得*以及稅法規定的合理費用後的余額。
3、職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？
1、選對繳稅方式
在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、准確資料，那就按應繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。
2、達到五年期限再賣
相關政策規定，對個人出售自住5年以上，並且是家庭少有生活用房的普通住房，免徵個人所得稅及營業稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個稅，那就還是等到房屋達到了五年期限再出售比較好。
3、將稅款從房價中剝離
買賣雙方在進行交易時較好將稅款從房價中剝離，如果計入了房款總額寫入合同後，雙方到交易大廳窗口繳納營業稅、契稅時，還將按含稅的房價總額重復計算一次稅費，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價是100萬，將稅款剝離後就會按照90萬繳稅，而不是100萬。

F. 二手房沒滿2年怎樣避稅

二手房過戶需要繳納一定的稅費，建議按要求繳納
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

G. 想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：

1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。

2、這套二手房購買於2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。

3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。

所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。

不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」價格明顯低於市場價格並且無正當理由時，徵收機關會參照市場價格進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。

H. 二手房買賣稅費太高了，避稅的方法有哪些

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額版1%或兩次交易差權的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

I. 二手房個人所得稅免稅要什麼條件

個人抄所得稅=(現在出售價-當時購買價-合理費用)*20%
由於其中的合理費用包羅萬象，比如當時的稅費，裝修用的費用，等等等等，不好界定，所以海淀區可以用另一種演算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%
至於合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業稅，但由於你的房子是01年購買的，那麼只要能出示首付款發票，並且這張發票的時間已經超過五年，那麼有很大的可能可以免營業稅，但我不能保證一定能免，這還得看當時地稅局人的心情，可能你覺得有點可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關系的人或者一些正規的地產經紀公司，則沒有問題.