二手房買賣首付款怎麼交

❶ 二手房的首付款什麼時候交

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付專款時間。

綜合屬情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

❷ 買賣二手房首付款什麼時候交

二手房交易首付款復可以根據買賣雙制方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付款時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

❸ 二手房首付款什麼時候交

您好，買賣雙方簽署房屋買賣合同後，在買方取得銀行或公積金中心的同意貸款意內向書容後，就可以約賣方過戶，在過戶當天（或雙方協商具體日期）通過第三方資金監管的形式支付首付款，極少數通過自行支付的形式劃轉資金。如果買方是使用公積金貸款的話，首付款由公積金中心進行監管。如果買方是使用商業貸款的話，資金監管方式可以咨詢貸款銀行。

❹ 二手房交易首付什麼時候付

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定版您的首付款時間。權

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

❺ 請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付首付款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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❻ 二手房的首付是怎麼算的

首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網簽價為基數。希望能幫到您，望採納！

❼ 買二手房首付款應該交給誰

二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程序有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？

貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；

這幾天接到的二手房交易咨詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？

要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；

有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；

還有一個最奇葩的是什麼？

有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；

合同都簽了，怎麼辦呢？

關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？

時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？

最最關鍵的一點是什麼呢？

月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；

這個協議的公平性，就暫且不說了；

那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？

第一：簽協議要做思考；

一般在中介簽協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；

這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；

很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？

返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；

賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？

錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？

即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？

一是簽協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；

二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去簽這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不簽這個協議，為什麼呢？

要設立自己的框架和標准，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？

哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？

第二：過戶程序有一個事特關鍵，首付交給誰；

首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程序的，程序不對那就不交易了；

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 購買二手房一般首付款什麼時候付

買二手房簽合同什麼時候付首付。

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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中介費

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝100萬元×3％＝3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5．5萬元整。