買二手房怎麼搞價

⑴ 想要購買二手房，該怎麼與房產中介砍價

貨比三家，多問他，還有中介很多月底沖業績，那個時候應該很好砍價的。

⑵ 買二手房能砍價嗎價 有一些什麼技巧

購買二手房時「砍價」是一門大學問，如何修好這門課可是有招術的。每每一些購房者聽到有些朋友說用很便宜的價格就買到了心儀房產的人是無比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學好下面這些訣竅，在購買二手房的過程中你能用這些招術砍價。快來看看如何將二手房的價格砍到低價位吧。

招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在准備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。

招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
總之，說千言道萬語，砍價是門大學問，以上五點招數希望你在購買二手房的過程中能幫助到你順利砍到低價位。

⑶ 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房抄房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(3)買二手房怎麼搞價擴展閱讀：

注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

⑷ 買二手房怎麼搞價

購買二手房價格談判前的准備如下：

首先，必須確定目標，你希望的價位和你最高能接受的價位。
在第一次接觸某處的物業時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯系地址。此時如果你確有購買的意向，你可以留下聯絡地址或電話，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的話題，除非是提及可參比的另一些物業所具有的優勢，其他的話最好還是少說為佳。
此後，售樓員有了你的聯系電話，就會不斷地向你追問是否已拿定購房的主意。這一過程中，在不向對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待，聽取對方的介紹。同時，你真正要做的事情，就是要在不經意的談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾的優惠條件。
第二，多摸對方的底細和心態。
(1) 注意收集你要談判的物業的相關資料，如評估房價中成本價所佔比例，物業的建築、裝修質量，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷等，這些都可在談判前做一下實地考察。 等到了決定簽約的階段，為了爭取得到最大限度的優惠條件，你就可以把你所了解的該物業和其它一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方。讓對方明白，你已經為此做了最充足的准備，只有他讓出多少個「點」，才有把你留住的可能。
(2) 賣方多久之內必須賣屋，對於在什麼時候殺價非常重要。愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
(3)了解賣方售得屋款擬作何用途。如果賣方售得屋款，並不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折。遇此情形，是你罷手或轉向的時候。
在做好以上准備工作後，就可以選擇一個自己心情較好、精神狀態頗佳的時間與代理商聯系談判。

⑸ 買房子如何講價 買二手房又有什麼好處

對於許多年輕人來說，想要買一套房子作為安家之所可不是一件容易的事。除非你是那種年少有為，身價數百萬以上的人可以不用太考慮價錢的問題。相信大多數人的資金都是比較有限的，在買房的時候自然希望能省則省了。那麼年輕人買房子如何講價呢？買二手房的好處又有哪些呢？今天小編就來為大家講解一下！

一、年輕人買房子究竟如何講價？

1、我們首先要知道房主為什麼要賣房？是急著變現、移民國外還是買了大房子等等，在我們明確原因以後，可以尋找相應的理由來說服房主將價格降低一些。

2、我們還可以從房主的性格入手，對於豪爽之人，我們可以明確告知我們的提出的價格，切勿一直討價還價，以免錯失最低價。學會投其所好也可以為我們幫我們省一些錢。

3、當我們看中房子以後，不要直接強烈的將自己的意願表達出來，可以通過側敲法，或者反向表達等等來降低房子的價格。比如你喜歡房子臨街，你就抱怨周圍太吵噪音大等等。

4、如果你是有找中介的話，可以讓中介與其溝通價格，他們通常對這類交易的經驗更為豐富，而中介為了獲取相應的報酬，也會盡可能的促成這項買賣。

買房子的時候，我們能節省一些是一些，畢竟積少成多。我們可以將省出來的錢用來添置傢具或者還房貸都是不錯的。

二、買二手房有什麼好處

1、二手房入住快。現在的年輕人買房，大多數都是剛需，都是為了自己住，買二手房只要是裝修還可以的情況下。幾乎可以拎包入住了。現在的新房大多都是期房。買了房子還得等幾年才能交房。交房以後還得裝修。事情太多了。初出茅廬的年輕人大多數沒有那麼多時間和精力去放在房子和裝修上。

2、二手房配套可見，可選范圍廣。二手房周圍配套已經成熟，生活上很便利。而且大多數小區都有二手房出售。可選擇的范圍很多，對比一下新房的話，周圍配套可能不是很成熟。有的地方很荒無人煙。而且大多數城市新樓盤位置固定。可選范圍不多。

3、二手房證件齊全，方便辦理。只要是過戶之後房產證就是你的名字了。如果買新房的話。肯定不會即使下證的。一般都得等到交房之後，碰到不靠譜的房產商甚至交房之後都不會下證。

4、二手房的價格較新房更趨於多元化。二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 買二手房，怎麼搞價

這種情況，房東就不一定是真的想賣

⑺ 二手房在買賣商討價格時，怎麼和房主講價

第一、選對人。不是什麼人都可以砍價的，分性格，有的人就是不讓步，專趁早別耽誤事屬件。
第二、在不確定的情況下，千萬不能還價，讓他自己降，墨跡他，還價一定要合理，留出空間，不能太離譜，不能斷了自己退路，這個還價，在最後時候才能出。
第三、怎麼砍呢，二手房幾點，小區方便程度、本樓位置、戶型、樓層、裝修程度、裝修保持程度。但是不能太貶低，否則人家要罵你：你tm啥都看不上，你幹嘛還買呢？
然後呢，可以說，前兩天看過小區一個房子，單價才多少（假如4680），你這貴多了。

⑻ 通過中介買二手房可以講價嗎，

可以，
中介是屬於三級市場
在美國，絕大多數的房地產交易是通過中介商撮合的。
人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。
和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：
對買主
1.房地產經紀人對所服務的區域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區域背景信息，比如環境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區。
2.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據您的經濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3.房地產經紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您佔領先機，先下手為強。
4.房地產經紀人通常為您聯系安排看房，節省您的時間和精力。
5.房地產經紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6.房地產經紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7.房地產經紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8.房地產經紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，令您的購房經歷更順利。
9.合法的房地產中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.您可能並不多花錢，能夠找到有巨大升值空間的房產對於您來說確是一項很好投資。
基於目前房地產中介市場的不規范，請您謹慎選擇您的房地產經紀人。
您應該選擇合法注冊合法經營的房地產中介。

⑼ 問中介買二手房需要注意哪些問題如何講價呢

注意：房子跟產權證是否一致，還有產權本人，
房屋是否可以落戶，房東賣房，回贈送哪答些電器。
房屋是否存在債務
講價：一般來說，價位在30萬-50萬，談價空間在兩萬左右。
50萬-100萬，談價空間在兩萬五到四萬之間。。