石家莊二手房怎麼買

⑴ 賣石家莊二手房需要什麼手續

二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料
賣方需提交的證明文件
1、《房地產證》原件
2、身份證原件
3、戶口薄原件
4、婚姻狀況證明原件
5、已婚人士還需提供配偶身份證原件
6、收款存摺復印件

流程1：確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸

款方案。

流程2：查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的

金額和貸款年限。

流程3：簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心

辦理房屋過戶。

流程4：准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評

估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

流程5：簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽

定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

流程6：辦理房屋過戶和抵押手續
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⑵ 石家莊二手房可以公積金貸款嗎

買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
綜上，購買湖北宜昌猇亭區的二手房可以辦公積金貸款。

⑶ 石家莊二手房交易流程

石家莊二手房貸款流程
1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

⑷ 石家莊買二手房中介費怎麼算

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：內1、 契稅：房款的1.5% （面積在容144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑸ 房過戶費怎麼算，石家莊二手房過戶流程

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

⑹ 石家莊二手房交易的步驟和費用高手進

我是中介的，我告訴你如何辦理
首先找評估公司來評估該房屋，三天內出內評估報告容
然後拿著評估報告去當地房管局打買賣協議，然後去銀行面簽
跟銀行簽貸款合同，回家等信
7個工作日後銀行通知你去存首付
存首付當日就到房管局辦理過戶手續
具體需要花多少錢的費用，你先交完評估費出了報告後到房管局打買賣協議的時候，所有的費用全都在買賣協議上了，一目瞭然。
評估費是成交價的千分之五，也是0.5%

⑺ 我是外地戶口，想在石家莊買一套二手房，可是現在沒辦法過戶，求大神指點！

生意不成，您可要求退還押金和中介費。
如果合同沒有約定因戶口問題不能過戶的免責，你可以要求中介賠償。

⑻ 外地戶口石家莊購二手房滿足什麼條件

有石家莊一年以上的養老保險或納稅證明。半年的存摺流水，收入證明。身份證，戶口本，沒結婚提供戶籍所在地民政局開的單身證明。
外地人購房貸款的需提供1年以上當地納稅證明或社會保障繳納證明，如不能提供 就按 第二套 房貸政策執行，首付60%，貸款利率是基準利率上浮20%。石家莊市以外視為外地，如果貸款方有一方為外地人也需要提供一年以上當地納稅證明或社會保障繳納證明。
落戶口與所購房屋面積沒有關系，但與工作時間等有關，詳見下面分析：
連續務工半年，不買房也能落戶，在政策方面，主要放寬了在省會落戶的相關要求和規定。

首先，省內人員在石家莊市市區或縣（市）城區、小城鎮購置住房並實際居住的，可憑本人書面申請、購房憑證及相關證明材料到所購房屋所在地公安派出所辦理本人、配偶、未達到法定婚齡及無獨立生活能力的子女和雙方父母戶口隨遷或投靠。

其次，省內人員符合下列條件之一的，可在石家莊市市區或縣（市）城區、小城鎮申請辦理本人、配偶、未達到法定婚齡及無獨立生活能力的子女和雙方父母隨遷落戶：

（一）在石家莊市市區或縣（市）城區合法經營、依法納稅六個月以上的，憑本人書面申請、營業執照副本及完稅憑證（對於政府減免稅收的，要提供政府減免稅相關證明文件）和相關證明材料辦理遷移落戶手續。

（二）在石家莊市市區或縣（市）城區連續繳納養老保險六個月以上的，憑本人書面申請、基本養老保險手冊、養老保險個人賬戶對賬單(或開具相關證明) 及相關證明材料辦理遷移落戶手續。

（三）在石家莊市市區或縣（市）城區連續務工六個月以上的，憑本人書面申請、勞動合同、暫住證和相關證明材料辦理落戶手續。

（四）在石家莊市小城鎮務工、經商的，可憑本人書面申請、營業執照、勞動合同、暫住證及相關材料辦理遷移落戶手續。

人才市場、單位集體戶、派出所都可設家庭戶口

對無合法固定住所人員，各地公安機關將通過以下途徑為其解決落戶問題：

（一） 進一步放寬人才落戶、立戶條件。在人才交流中心地址設立家庭戶。凡與人才交流中心簽訂代理協議的，可落戶人才交流中心集體戶；對已結婚的，允許本人及配偶、子女在人才交流中心地址立為家庭戶。

（二）進一步降低單位集體戶設立和落戶條件。單位具有一定規模，擁有合法產權的住宿用房，落戶人員達到10人以上，且有專人負責協助管理的，即可申請設立集體戶。對於本地無直系親屬且無合法固定住所的單位員工，戶口可落入本單位集體戶。對與家庭成員共同生活且無合法固定住所的單位員工，可在單位集體戶地址上建立家庭戶。

（三）在公安派出所設立公共地址，建立集體戶和家庭戶。對不具有合法固定住所，也不符合在人才交流中心和單位集體戶地址落戶的，以及租住房屋的，可在就業、經營、投資地公安派出所設立的公共地址上落戶。

同時，公安機關將加強對公共地址落戶人員的聯系和管理，落戶人員也需要做好配合工作；公共地址集體戶由公安派出所統一管理戶口簿；公安派出所與公共地址落戶人員要簽訂《約定書》（一式兩份），集體戶和家庭戶成員要據實提供聯系方式、聯系人，並及時申報各種變動情況；《約定書》式樣由市公安局統一規范，各分、縣（市）局制發《約定書》，在《約定書》上要公示公安派出所、分（縣）公安局及市公安局聯系電話。

（四）對借住親屬家的，憑戶主房產證和戶口簿、房主書面同意入住證明及相關材料，申請戶口遷入。

另外，對於省外人員（系指申請戶口遷移前，在河北省以外擁有常住戶口的居民）及相關人員遷移落戶問題，仍按照《石家莊市人民政府關於進一步深化我市戶籍管理制度改革的意見》（市政發【2010】13號文件）和相關規定辦理。特別是高校畢業生仍實行「先落戶後就業」政策。畢業未滿三年的大專以上學歷畢業生，與人才交流中心簽訂代理協議的，可於擇業前在省會各級人才交流中心辦理落戶手續。

總結來說就是有半年的勞動合同（如果沒有找個關系辦個勞務合同）、有落戶地（比方把戶口落到朋友家裡，如果朋友有房子的話），派出所沒有集體戶。想了解具體的可以到附近的派出所咨詢一下

你補充的關於是否要求持有暫住證或者居住證的時間要求方面，我並沒有得到方面的資料，在我印象中是不需要的。

⑼ 石家莊買二手房牢記9大注意事項 買房更輕松

隨著石家莊中心城區新房供應量的逐漸減少，越來越多的購房人認可二手房、選擇二手房。但是，買二手房的過程相較於新房來說更加復雜，就連選擇二手房源也有不少注意事項，因此，不少購房人對於如何選擇二手房十分迷茫。接下來，就為大家介紹買二手房時需要注意的幾點，供想要購置二手房的網友做參考。

一、「找」中介

在二手房交易過程中，大部分的成交都是通過中介公司來進行的，因此選一家可靠的中介公司是進行交易的前提。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負面報道、通過建委官網查成交量。當然經紀人也要選擇經驗豐富且操作規范的。

二、「看」產權

1、查看房產證上的產權人與賣家身份證是否一致。

2、如果房屋屬於共有產權，則還要查看房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人未能到場，則需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

3、凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、「問」年限

在產權證明上會標注房屋的產權年限。大部分商品住宅的使用許可權是70年，其他類型房屋有五十年或四十年的，不同的產權性質不僅稅費不同、到期後的續辦方式也有差異。另外，還應該注意房齡及房屋剩餘使用年限。年齡大的老房子不僅質量存在隱憂還有可能會影響住房貸款審批。

四、「知」用途

根據房屋產證，買家不僅可以了解到房屋建築面積大小，還可以了解房屋用途。買家還應該先通過中介，再通過房屋所在地的房地產交易部門去查詢房屋是否被司法機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

五、「辨」裝修

有沒有裝修是很多二手房購房者十分關注的問題。如果是經過裝修的房子，買方應該了解裝修水平和程度如何，並要求賣方提供原始內部結構圖、戶型圖、裝修圖等資料，這樣才能了解管線的走向、承重牆的位置等，以便後期改動或者重新裝修。買家還需要對簡單進行重新裝修過的房屋多留一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

六、「談」物業

小區的停車位、物業管理水平、小區綠化情況都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之後日常居住生活的關鍵。

七、「探」實地

買家除了向賣方了解房屋情況之外，還應該向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修、是否為「凶宅」、建築質量是否有問題、小區各類配套設施位置、交通是否方便等問題。

八、「清」費用

由於水，電，燃氣等費用都是實行戶名住宅地址制度，因此買家需要注意要求賣家協助辦理水表過戶手續。在此之前，買家要詢問賣家是否已付這些費用，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳訖水，電，燃氣費賬單收據。

九、「遷」戶口

除房屋交接和權利轉移以外，二手房交易過程中容易出現的糾紛還包括：賣家的戶口沒有及時遷出易危買家利益。因此，買家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題在合同上面約定清楚。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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