二手房怎麼談房價

⑴ 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房抄房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

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注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

⑵ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

⑶ 買二手房怎麼砍價

二手復房交易雙方都是制個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

⑷ 二手房過戶時費用怎麼可以少交可以把房價報低嗎允許嗎40萬的房子，寫多少錢合適

二手房的過戶費用需要按照以下標准來徵收：
1、房屋評估費：按評估額回0.5%繳納（買答方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）

⑸ 房天下的二手房價格為什麼這么低

本人親身體會，房天下，安居客兩大平台，沒有一套房源的信息是真實的，很多房版子也權是子虛烏有的，掛著很低的價格忽悠你說：業主准備出國，業主生病急需用錢，業主生意遇到困難急需資金周轉等等借口，故意套你的信息，等你過去以後要麼借口房子賣掉了，要麼說業主現在提價了，然後給你推薦很貴的房子。其中最讓本人不能理解的是，東莞有些樓盤二手房都是將近2萬，結果上面居然低到了5000，這種套路方式簡直是侮辱我們這些買主的智商。

⑹ 二手房房價是如何評估的

房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地回產的經濟價值進行確答認的行為。 房地產作為一項特殊商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。

價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。 成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。 市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常類似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響而要再進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。

⑺ 二手房房價現在如何了

不能拋開來地域談二手房房源價，即便是一個城市，不同區域的二手房價格變化也不一樣。
整體來說，目前北上深的二手房房價處於穩定小幅波動的狀態，但變化不是太大。有個別急於出手的房東可能會下調10%左右。
其他城市的二手房價格，與新房價格相掛鉤。若新房供應量大，則二手房價格會下調。若新房供應量少，則二手房需求會上升，價格也會上漲。
目前，國家堅持「房住不炒」的政策，所以當前房價會保持基本的穩定，短期內不會大漲，也不大可能大跌。