二手房交易什麼時候把戶口遷出

⑴ 買了二手房，怎樣才能確認房主戶口遷走了

1、審查賣方戶口本情況，看清是否已經遷出。

這種做法存在兩點缺陷版，一方面，戶口本只能反權映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、致電房屋所在地戶籍科進行咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。

3、通過公安機關查詢。

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

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在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。

在買二手房時要注意以下幾點：

第一、要求賣方出示戶口，並復印留存。

第二、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。

第三、就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。

⑵ 二手房買賣中戶口該如何處理

我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾專紛中，對戶口問屬題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

⑶ 二手房買賣戶口遷出的問題。

你以需要戶口遷入為理由，要求對方盡快遷出戶口，否則影響下家購房者遷入戶口，對方已經不是房屋所有者，理應遷出戶口，你有責任督促上家辦理，否則留有後患影響房產再次交易。

⑷ 如何查詢自己購買的二手房的前業主是否已經將戶口遷出上網查詢的到嗎

要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到：
一、可以致電房版屋所在地戶籍科進行電權話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口，
二、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢，
三、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查就行了。

⑸ 二手房買賣，房東戶口遷出的時間應該在什麼時候–

具體要看合同是怎麼約定的，一般可以在過戶後交房前遷出

二手房買賣交易的流程如下回：
1、買賣雙答方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑹ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑺ 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

1.辦理遷戶來的材料

不同地區辦理遷戶所需自的材料不同，下面以北京為例，市內遷入實行「一地辦結」，分為普通居民戶口和集體戶口：

⑴普通居民戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③夫妻需攜帶結婚證；

④小區的物業證明；

⑤戶口本到場辦理；

⑵集體戶口

①房產證和發票原件復印件；

②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；

③集體戶同意遷出證明；

④小區的物業證明；

⑤集體戶口卡（首頁加蓋公章）；

2.遷入戶口的條件

①買方必須要有房屋產權證明；

②所購房屋為住宅，房屋產權類別為私有；

3.辦理遷戶的流程

各個地區有所不同，小編以北京為例，2004年10月9日（含）之前：

①需要先徵得遷入地派出所的同意；

②然後到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續；

⑻ 關於二手房交易戶口遷出糾紛

由於對方徵信問題導致過戶延期，可以要求違約責任。按合同約定處理。買方也會因此貸款延期或者無法貸款。雙方所賣房屋在哪個城市和區域？

⑼ 買二手房時需要房主戶口已遷出嗎

需要遷出來，不遷出來，你沒法進行交易，你也沒法買這個房子。