買二手房買賣雙方各交哪些稅

① 買一套二手房要交哪些稅

1、契稅：

90平米（含）以下的，首套1%，購買第二套1%，購房第三套及以上3%；

90平米以上，首套1.5%，第二套2%，第三套及以上3%；

非住宅，成交價3%；

2、個人所得稅：

房本滿五年業主家庭唯一住房，免徵；

房本不滿五年或者不是唯一住房，按照成交價1%，或者差額20%；

非住宅，按照成交價1%，或者差額20%；

3、增值稅：

房本滿兩年，免徵；

房本不滿兩年，成交價或者農稅核定價的5.6%；

4、印花稅

個人住宅免徵；

單位購買或者出售，成交價0.05%；

非住宅：買賣雙方繳納成交價的0.05%；

5、產權交易手續費

住宅買賣雙方各2元/平米

非住宅買賣雙方各6元/平米

6、土地交易手續費

住宅買賣雙方各50元

非住宅50-500元之間

7、土地增值稅

個人住宅免徵；

非住宅，成交價0.5%

單位出售住宅或非住宅，成交價5%

8、土地出讓金

土地性質為劃撥的（一般是房改房性質）

土地分攤面積*土地等級對應的金額

9、產權登記工本費

住房登記：85元，多一本多5元

非住房登記：555元

10、他項權利證工本費

住宅：85元/本，非住宅；555元/本

11、按揭評估費

只有二手房辦理商業貸款

分檔累計：

100萬（含）以內：0.42%

100-500萬（含）：0.3%

500-2000萬（含）：0.12%

2000萬以上：0.06%

② 二手房交易，買賣雙方分別都交什麼稅稅率分別多少

一般來的情況購買二手房，交易過戶需要自交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
2、
營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%

③ 買賣二手房要交哪些稅買賣雙方各交什麼稅

如今房屋的限購政策、樓盤開發的限制政策都在無形中促使著二手房交易市場的火爆，我們知道購買新房要交很多的稅種，二手房很多的稅已經交清，那麼買賣二手房要交哪些稅?哪些稅種屬於買方繳納?哪些稅種又屬於賣方繳納?但是市場上一般二手房的買賣需要交的稅是由雙方協商繳納的。下面小編給大家介紹一下買賣二手房交哪些稅?

一、契稅

契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅

營業稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅

個人所得稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

二手房交易不同於新房的交易，國家在收取的稅種方面也有所不同，主要是會增加幾種稅種。小編建議在購買二手房時最好找一個房屋中介，這樣很多的稅種什麼時候繳納，中介都會幫忙搞定，自己也不要擔心漏稅的情況。這樣二手房的交易也更有保障。小編在上文中介紹了買賣二手房具體要繳納的各種費用明細，大家可仔細查看，以作了解。

④ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(4)買二手房買賣雙方各交哪些稅擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

⑤ 你好，買二手房都要交哪些稅，都由賣賣雙方哪方交

您好抄！二手房需要交納稅費：

個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產只要有買賣，就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營業稅，增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。

但一般賣方會把稅費轉嫁到買方頭上。

⑥ 二手房交易買賣雙方要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅內、個人所得稅。容（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

⑦ 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。