二手房如何更名

⑴ 購買二手房過戶流程是怎樣的

全款購買房屋來的標准流程是什源么？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

⑵ 買賣二手房，房產如何過戶

每個人努力一輩子都是為了一套房子，但看著房價上漲的趨勢，越來越多的人買不起新房子。因此，二手房是很多年輕人的不二選擇。二手房市場也逐漸占據房產交易的大份額。但是，如果在二手房交易過程中不注意點的話，就容易產生很多糾紛。因此，很多人想知道二手房交易過戶時應該注意什麼？

以上是二手房交易轉讓注意事項的詳細介紹。大家可以參考一下。現在市場上的二手房很多，交易紛爭也頻繁，大家一定要注意不要被騙了。

⑶ 買了二手房怎麼物業更名

【關於電表過戶】如您是廣東省內抄表到戶的用戶，居民辦理過戶業務需提供以下資料：
1.新、原戶的身份證明資料；
2.用電地址產權權屬證明資料；
3.辦理銀行劃扣電費還需提供新賬號的開戶人身份證明材料、銀行存摺或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。
4.如他人代辦：還需提供經辦人身份證明資料及授權委託書。
如出現以下特殊情況，需提供資料如下：
①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，並提供「客戶聲明」，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。
②舊戶主已去世：補充提供死亡證明
③新的房產證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發票。
④小區批量辦理過戶：經辦人身份證明，具有業主本人簽名的授權委託書。
註：上述所需資料需提供原件、以及經客戶核實與原件相符並簽名的復印件1份。
由於不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。
准備好以上資料，歡迎關注「南方電網95598」公眾平台,使用「我的用電>>業務辦理>業務變更>更名過戶」功能，或登錄"中國南方電網統一服務平台"，使用「我的業務>業務辦理>過戶」一鍵提交業務申請。（註：1、如物業權屬未過戶，建議物業權屬過戶後再辦理電表過戶。2、如舊戶有欠費，需結清電費後才能辦理過戶手續。）

⑷ 二手房的合同更名該怎麼完成

一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓，而在於方便行政管理，不屬於合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效 自從二手房市場出現至今，本來應由賣家來支付的營業稅、個人所得稅，卻通過約定轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的潛規則。對於房屋交易雙方的該項約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定並不違反相關法律、法規的強制性規定。雖然我國稅收管理方面的法律、法規對於各種稅收的徵收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，但是並未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款，即對於實際由誰繳納稅款並未作出強制性或禁止性規定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，並不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。 三、特別需要注意的問題 上述幾點，一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。 1、嚴防一房數賣 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人一房數賣賣留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。 當前我國民事立法採用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同並辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房的所有權;其次是出賣人先行交付，買受人已經合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數買受人均未佔有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應予以支持。 因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。 2、一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要之處法院訴訟費用、律師費、時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者賣方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，改回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式，以免不快。 在法律上，改合同實際上是先解除上家與開發商的合同，再由開發商直接與下家簽訂新的商品房買賣合同以進行轉讓的行為。在商品房預售時，投資客(上家)想炒房，開發商也想匯集部分建設資金，雙方利益一致、一拍即合，有的投資者在最初購房時就跟開發商說好，讓他們在改合同時提供方便。因為現在房子一直在漲價，而從簽合同到交房還有較長的一段時間，投資者簽合同後等到房價漲得差不多了，就抓緊在交房前把房子賣出去。不然等到辦證後再賣，5年之內要交5.5%的營業稅，減少了炒房的利潤;5年之後賣的話要長期佔用資金，有違炒房初衷。為了盡快脫手，他們的出價一般比同期開發商的出價略低。 改合同實質上系利用房產轉讓合同這一合法形式，以掩蓋逃稅的非法目的，損害國家稅收利益，顯然違反合同法第五十二條的規定，應當歸於無效。 然而前文所述，未取得房產證回遷房(商品房)買賣合同是有效的，改合同確實不允許的，二者是否矛盾呢?不矛盾。未取得房產證回遷房(商品房)買賣合同可以等到上家取得房產證，並繳納有關稅費後，再轉讓給下家，該合同當然是有效的。 如購房者執意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。改合同的合同是無效的

⑸ 二手房如何過戶

二手房抄過戶簡單分為4步

1、簽約襲

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;北京二手房過戶流程是什麼注意事項大盤點

4、取證

取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

具體流程圖解：

⑹ 二手房怎麼過戶更名費用多少

二手房過戶流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。
過戶更名費用如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額購房者初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

⑺ 如何辦理二手房過戶手續

二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 二手房房產證如何改名！

看你這種情況應抄該就是北京俗稱的改底單，既然你自己可以找人更名，那就是開發商這里你有熟人了。這樣的話你的擔心就應該在你把錢給房主的哥哥了，而房主卻說沒收到錢，是不是？
我想如果委託書沒做公證的話，開發商也不給辦。所以第一點建議：委託公證。
第二點當然就是驗明他哥的正身了，看身份證原件，並與公正書上的對照。
接下來就是看公正書條款了，有三點一定要注意：房產坐落是否清晰一致；代為處置房產和代收房款要有明確註明；代為在相關文件上的簽字均認同也要有明確標注。
付款當然有第三方監管更好了（去銀行開監管賬戶，單方面誰也動不了，等改完底單後，再去銀行劃給他，當然不是所有銀行都可以）。
說實話，你們本身就是做的鑽法律空子的事，合同就你們自己起草吧，沒多大意義。因為事辦完後，你會有與開放商的合同，就等同於你是從開發商手裡買的。
再補充一句（不要受我影響），如果是我的話，我是不考慮那麼多，只要能改到我名下，我就給錢。開發商都不怕，我怕什麼？所有資料都顯示是我和開發商的買賣關系，還省的節外生枝。