『壹』 我在廣州增城新塘買了一套二手房業主還有三十多萬貸款我現在按揭都做了請問現在要怎麼辦急…
業主30w貸款關你什麼事？
你的意思是這套房子的前業主把這套房子抵押給銀行了還是怎樣？
如果抵押給銀行的話 房產證是在銀行那邊的 無法受理過戶的
『貳』 現在廣州新塘買二手房的中介費怎麼算的
所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，這個中介服務費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。說到二手房中介費，下面我們就來說一下二手房中介費怎麼算？以及二手房中介費可以砍價嗎？
二手房中介費怎麼算 1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價嗎
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人， 中介費收費標准相關法律規定 1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。 總而言之，現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。