2018海口二手房哪個中介房源多

1. 2018年二手房買賣過戶費怎樣算

2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：

1、契稅（買方支付）：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率徵收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業稅（買方支付）：

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）：

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費：

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、傭金：

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套：

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是關於2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

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二手房交易流程

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方准備好身份證、房屋買賣合同。

如果買方並不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金後簽訂定金協議，並約定好日期，繳納首付並簽訂正式的買賣合同。

4、申請貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。

不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款並解除抵押權後才可辦理貸款等相關事宜。

5、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

7、領取房產證

買賣雙方向房權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清所有物業費後，二手房的交易流程便結束了。

以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以後業主過戶的時候就不用擔心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮，這樣才能順利完成二手房過戶。

2. 2018年,中國有多少個城市的二手房成交量超過新房

中國有多少個城市的二手房成交量超過新房，我認為很多大城市都有利於北京上海。

3. 2018二手房過戶付全款,多少天可以拿證

過戶的手續：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權回監理部門簽置《房答地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

4. 外地人2018年在海南全款購買二手房行嗎

是需要交的，不過現在只有海口，瓊海和文昌等幾個大點的海南一線城市才限購，像儋州，東方那邊現在是不限購的，不用交社保也可以買

5. 2018在瓊海買二手房能過戶嗎

二手房過戶，只要房主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。就可有房產證登記人，住房共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到該住房所屬房管部門申請過戶。

6. 2018年贛州二手房月均的交易量是多少

可以通過當地各大二手房網站，或者中介公司了解相關信息
二手房買賣回交易的流程如下：
1、買賣雙方答先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

7. 2018年二手房的市場怎麼樣

各地情況不一樣，你要說明是哪個城市，你買二手房不如買司法拍賣房

8. 2018年南昌二手房高新區有好的房源嗎

有的。好房子哪都有，關鍵是價格

9. 我在中介看中二手房，賣方目前房證還沒辦好，在是我們在中介簽的合同上寫的2018年1月31日辦理貸款

首先確認房子所屬權，沒有房產證應該有買賣合同等材料
如果是現房的話，一般交房回後半年內可以答拿到房產證，期房的話就要看交房日期了
可以了解下這套房子所在小區的開發商怎麼樣，是都沒有取得房產證，還是其他業主是否已經取得房產證而這套房子業主沒有房產證

10. 請問2018買了首套二手房多久可以賣

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。

只要產權證版的名字權變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；