⑴ 一套房如果買超過五年的二手房用公積金貸款的話首付一般得多少啊
所謂的2套3套房政策，都是針對商業貸款的，你有公積金，還完再買，都可以貸，依然按照公積版金利權率給你貸打個比方，你有一套房，沒貸款了，你再買房，還是按照原來的政策給你，你這套房子還掉貸款了，再買，依然給你貸，還是按照公積金利率給你但是2手房，首付不得低於40%，貸款額度不得超過房款的55%
⑵ 我准備買二手房，產權已滿5年，總價68萬，面積87平方米，馬上要交除首付30%外還需大約多少啊謝謝
就是稅費啊 不知道你們賣的房子評估價是多少，因為國家收的稅費都是根據專評估價來的，評屬估價由評估公司或者房產機構評估，具體評多少咨詢附近中介公司最簡單。假如評估價是P的話。
1.契稅：87*P*1%
2.個稅：87*P*1%
貸款的話會有一些貸款的費用 評估費和擔保費
3評估費：87*P*0.006
4擔保費不知道你要貸多少貸你年 給一個公式：貸款年限*貸款金額*0.001
過戶雜費相比前面的就是小錢了，過戶當天都會有發票，雜費1000左右
大概就這么多費用
⑶ 二手房首付需要付多少
您好，很高興為抄您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
⑷ 一套25W的二手房，首付大概多少滿5年的。
這取決於看房子的年代、面積和你是否首套房了。
面積大於50平同時年代是96年以版後：第一權套房——首付30%
第二套房——首付不低於60%，利率上浮10%，還需要多交稅
⑸ 買二手房滿五唯一，最終要多少錢
買二手房條件是滿五唯一的，過戶費用是很少的。主要是過戶時要交總房價版百分之一的稅，權中介費需要交房總價的百分之一，其他費用沒有多少，總價30萬，那你的主要費用是百分之二，即6000元，其他費用加一起估計也不到一千元
⑹ 北京市二手房交易中產證即將滿五年怎樣交易首付比例一般是多少
別即將啊？必須確定滿五年後再簽網簽合同，否則就得有營業稅及個稅了。內
首次購房，首付不低於30%。但是二手容房是按評估價計算貸款額的，評估價比實際成交價低，所以首付款要補足成交價與評估價之間的差額。即購買二手房的首付大約在40-50%左右。
⑺ 買一套不到五年的二手房首付需要多少
1、首付幾成與房子年限無關
2、首付幾成由政策限制，距離咨詢中介或者貸款銀行，一版般首套是三權成首付。
3、以合同金額和房子評估總價中低者為基數，即合同價高於評估價的話只能按評估價七成貸款，那麼首付可能高於三成。
⑻ 買滿五唯一51萬120平方的二手房首付要付多少
如果你是首套房，正常首付是30%也就15.3萬
如果你是二套房，首付正常是50%也就是25.5萬
如果你之前買過房專子屬，現在房子也賣掉了現在首付是40%也就20.4萬
如果你有二套房子已上，那麼正常不給貸款，需要全款支付！希望能幫到您謝謝！
⑼ 買二手房貸款的話首付是多少
一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑽ 100萬滿5年的二手房要准備多少首付
業主有銀行貸款嗎？需要客戶解押嗎？這個不一定的
如果業主在銀行有內貸款，不能自己解押容，比如說50萬，加上契稅個稅，保守估計54萬，當然，這個只是比如說。如果銀行沒有貸款或者業主可以自己解押，那你首付只要三成，也就是33萬+稅費，稅費的話可以商量，到底是業主出還是客戶出。