如何搶二手房

⑴ 如何賣二手房，賣房子技巧

第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

⑵ 搶二手房哪個軟體比速撥家向導更快的

鏈家，這個軟體是專門做房地產。裡面什麼樣的房源都會有。他是很早以前的一個軟體。在全國各地都有他的點。

⑶ 作為一個房產經紀人，有哪些渠道可以獲取買賣二手房的人的信息

第一，「廣告」尋找顧客，可以做廣告；如果你想找房子，你也可以做廣告。廣告有很多方式。方法1:設置「專家數據」:

方法3:「發布要求」:

通過一些行業網站以論壇的名義發布通過提出需求獲得的信息。 方法4:「回訪」:選擇目標

客戶可以通過發送廣告單或投其所好來提供一些房地產。

咨詢材料，聯系客戶的感受，跟蹤客戶的話題。

方法5:「擺攤招攬顧客」:

在居民區、公園等地方設立流動攤點，以吸引路人，從而獲取遊客來源的信息。

⑷ 搶二手房軟體，哪個軟體最快，比速撥還要快的軟體。急求

搶二手房軟體只有光達軟體最快，速撥都不行，光達軟體毫秒級搶房，搶二手房必備的軟體，很多人都用這個

⑸ 遇到同行業其他二手房帶同一個客戶怎麼搶佔先機

遇到同行業其他的二手房，同一個客戶搶佔先機的話，那你必須得跟他的客戶應該先聯系他，做一下是人為的感情，這樣你自己就可以佔先機。

⑹ 微信平台二手房網上預約過戶怎麼快速搶，人多的網頁都打不開

以下解決方法：復
1.重啟路由器和制數據機，查看一下路由有沒有屏蔽這個網站或者ip。
2.清除IE緩存，刪除所有Cookies，打開IE窗口工具-Internet選項-安全-受-限-制-的站點
3.打開IE窗口工具-內容-分級審查-啟用 拉到0
4.更改DNS：谷歌：8.8.8.8和8.8.4.4
純凈無劫持DNS服務：114.114.114.114 和 114.114.115.115
5.看是不是hosts文件裡面（位置\Windows\System32\drivers\etc\）被屏蔽了，去掉只讀，去掉隱藏，用txt打開。刪掉那個網址。
6.看看不是裝的有過濾軟體，把它卸載.

⑺ 房產中介如何避免被同行搶房源

您好。
房產中介的主要工作就是為客戶找到滿意的房源，因此房源信息對於每個房產中介來說算是「機密」了，有的中介同行沒有找到優質的房源信息，就會想盡辦法來套取別人的房源信息，資深的經紀人有著豐富的經驗，通常很少有別的中介能從他們手中套到房源信息的，但對於剛入行沒多久的中介新人，接觸的客戶並不多，也沒有太多的經驗，如何預防被同行傷害呢？
一、客戶不經意間透露出的專業
絕大部分客戶找中介買房的目的，就是因為中介的房源多、經紀人專業。所以新人帶客戶看房時，如果和客戶介紹房源時，發現自己無意間說到的專業詞客戶都能聽懂，而且客戶詢問房源特點問的略顯專業，是一般客戶都不會提出的問題時，房產新人就要注意了，不要抱著僥幸的心理，想著客戶為了買房提前做了一些准備，這樣的客戶少之又少，因此新人要提高警惕。
二、一直迫切的想要和房東見面
一般客戶如果很滿意經紀人介紹的房源的話，就會很尊重經紀人提出的意見和建議，只是在房子的價格上有時會和經紀人有點周旋，想要直接跟房東聊聊能不能給出一個最合理的價位。但遇到房源沒有了解很多，就迫不及待的想要見房東的客戶，是同行的可能性為百分之八十。
三、客戶接聽電話時
很多客戶在跟經紀人第一次看房時接到電話很少有迴避的，直接在電話中交代兩句就會選擇掛電話，但是一般如果是同行，就會選擇避開經紀人接電話，不過也不排除客戶特殊原因需要迴避接聽，但作為新人還是要小心對待。
1.同樣假裝客戶打電話
如果同行假裝來套房，新人不確定或者有所懷疑的話，可以以同樣的方法，換一個手機號讓同事假裝客戶問問他有沒有好房源，這樣就能輕易的辨別出來是不是同行。
2.識別手機號
房在線房源採集功能，可以通過「搜狗號碼識別」、「中介號碼標記」、「網路搜索」多重識別中介房源的方法，不用打電話也能輕松辨別是不是同行。
都是同行不容易，雖說通過這樣的手段來套取房源並不是一個好方法，但畢竟都是同行，如果發現後，可以給同行點醒一下，但並不揭穿，以後說不定還可以有合作的機會，揭穿了只會讓雙方爭執更大。或者可以找理由結束帶看，既給了同行一個台階，也能維護手中的房源信息。
其實找房源並非是一件很難的事，找房源的方法還是有很多的，比如上面所提的房在線房源雲採集，就是可以幫助經紀人在各個房產網站上採集房源信息，業主發布的房源信息，都能第一時間採集到，系統每隔幾分鍾就會刷新一次，不錯過一個業主發布的好房源。因此大家要通過良性競爭促進行業的發展，選擇正確的找房源手段，惡意的競爭反而更影響自己的業績。

⑻ 二手房中介遇到同行競爭客戶,應該怎麼做可以把客戶搶過來

先以低價把客戶吸引過來，然後再慢慢給他算費用，中介費就按你開始給他承諾的價格，另外再立點其它名目收費就行了。