房齡20年的二手房還能住多少時間

❶ 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

年輕人在挑選房子的時候，往往不能按照自己的意願去選擇房源，因為手中的資金確實不容許自己有那麼多的要求，所以很多人都選擇了二手房，有些二手房的房齡已經超過了20年，像這樣的房子能買還是不能買呢？

二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關繫到房子的使用年限。其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的設備以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。

所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。

❸ 買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢

一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？

一、先了解房齡與產權年限的區別

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

❹ 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

我相信有99%的人買房子一是為了居住，二是為了想賺一筆，所以對於已建造20年的房子來講，到底能不能買也就取決於上述兩個最為重要的因素。

買了房子，可以居住得更好嗎？未來可以賺到錢嗎？

經過20年的發展，小區周邊已經相當成熟了，交通、醫療、教育各方面資源肯定要比新小區齊全得多，而且最重要的，這些資源和現狀是看得到、摸得著的，並不是像一些新開發的小區，雖然規劃的特別好，但什麼時候能夠兌現，最終發展成什麼樣子，誰的心裡也沒有底，反而不如這些老的小區有優勢。

故，從第一方面來看，在居住的舒適度上，由於時間比較長了，小區在建造、設計等方面的確有些過時了，但在外部環境上由於基礎設施、資源配套等方面已經發展成熟，對生活好的方面的影響也是顯而易見的。

第二，目前房齡已經20年了，未來這套房子還能賺到錢嗎？

未來房子能不能賺到錢，其最重要的一點是能不能順利的賣出來，順利兌現，其實這就和城市的發展有關了。

這一點就從銀行對於房貸的要求方面就可以看出來；

我們都知道買房貸款實際就是將房子抵押給銀行，銀行才會借錢，那麼未來房子值不值錢從銀行的態度也可以略窺一二。

比如北京，房齡小於30年就可以申請貸款，房齡+貸款時間只要小於50年就可以申請通過。這是什麼概念呢？在銀行的眼裡，即便房齡已達到50年，仍然是有價值的，銀行仍然有信心將貸款批給你。甚至北京公積金貸款房齡+貸款時間最長可以達到57年。

而有些小的城市房齡超過15年銀行就不批貸了，這就代表了銀行對這個城市未來的房價沒有信心，至少對這些老房子的價格是沒有信心的。對於這些城市來講，現在購買房齡已經20年的房子就要全款購買才行，如果再過10幾年或20年出售的時候會有人接盤嗎？這是最大的問題和不確定性，如果沒有人願意接盤，變現困難，那又談何賺錢呢？

故，從第二方面來看，由於房價的最終價值實際就是城市的價值，城市發展得好，未來“老”房子的價值的時間就會持續得越長。

隨著時間的推移和城市的發展，新房子終究會慢慢變成老房子，對於購房者來說，在買二手房時，尤其是房齡較長的房子時，一定要注意以下幾點：

一、時間會讓很多問題浮現出來，要多看多問

小區的管理靠物業，當一個小區10年、20年之後，所有問題一定會充分的暴露出來，在買之前一定要到小區里、樓棟里轉一轉，和小區的保安、居民聊一聊。

轉的時候要看小區的衛生環境、安保情況、人車分流情況、樓棟里的保養情況、電梯使用情況等，這些都與未來的生活息息相關，而且由於已經十幾、二十年了，這些大概率上未來也不會發生根本性的變化。

聊的時候最好找那些大爺、大媽和門口的保安，這些人閑功夫多，而且特別願意說，知道的小道消息更多，一般不用過多的問就可以得到很多有效的信息，這比通過中介或物業了解來得更加真實、客觀；

二、外部配套設施要齊全，最好有明星配套產品

二手房的大部分價值來源於外部資源，體現得最典型的就是“學區房”，也許房子已經破敗不堪，但是由於學區的存在，房價立馬翻幾番，所以一定要注重明星資源。

一般明星資源指的是學校、醫院、公園、政府辦事處、大型購物場館等資源，離得越近，相對的價值就越高，未來房價的上漲動力或抗跌能力就越強，當然這樣的資源也會讓房產的變現更加容易，不用擔心無人接盤，這就給未來上了一層雙保險。

三、未來城市發展直接決定了房產的價值

每個城市都會有未來的5年、10年甚至更長時間的城市規劃，這些方面的內容可以方便的通過當地的政府網站看到，無論是買二手房還是新房都要清晰的了解房子所在的位置未來規則是怎樣的。

有些城市由於發展的原因可能需要重新另建新城，這就直接會導致老城區的衰落，而且最重要的老城區的各類資源也會隨著新城區的建立而慢慢轉移出去。配套的資源沒有了，城市規則也停止了，老城區的房子的金融屬性已會慢慢褪去，未來又去賣給誰呢？

綜上，20年房齡的房產能不能買，一是能否滿足你的居住要求，無論是內部環境還是外部資源能否讓你的生活更上一層樓。二是未來這套房子是否有人來接手，這主要取決於城市未來的發展以及周邊資源帶來的保障能力，而且對於一個普通家庭來講，換房要相對容易得多，如果現在這套房子已經很老了，再過10年、20年會更得更老，屆時無人接盤，再想買房就太難了。

❺ 房齡20年的二手房，能貸款多少年

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的版房齡一般二十年以權上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

❻ 房齡超過20年的二手房可以購買嗎

房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是「舊改」的天下，而「舊改」的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是1998年房改之後建造的，尤其是2005年之後，這些房子相對來說比較新，設計也比較合理，建造時間越短的，相對來說小區布局和房型設計都更加合理；

「舊改」已經作為房地產未來數年的一個戰略來做了，現在各個城市都在布局、規劃，很多地方已經開始啟動了，通過修繕好，這些房子的居住體驗會得到明顯的提升，那麼房子本身的價值也會有所提升，很多人熱衷於買新房的原因，也是因為很多二手房都太「舊」了，所以就導致購買需求都過於集中在新建的房屋上了，這大大的拉大了新舊房屋的價格。所以這些房子未來的價值會有所提升的，和新房的價格差距會拉小。

❼ 買二手房幾年房齡最好 房齡多少年開始貶值

一旦房子超過某個固定年限，房子就開始貶值。讓我們來了解一下與房子年齡有關的問題。首先，我們必須要看看房子的樓層和公寓類型，房子周邊的生活圈和交通狀況。這邊我們都需要仔細了解它。畢竟，這房子是買來自己要住的日常生活的方便是必須要的。接下來，我們需要考察房子的年齡。

因此在買房的時候，雖然房產證上有具體日期，但是不算最重要。我們在買二手房的時候，最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。