Ⅰ 房產中介如何吃差價的
以前都是做兩份合同。可以做公證的，業主本人可以不出面，例如一套房賣100萬，中介報價專120萬，有人想屬買，中介用100萬買了。不辦理過戶，直接去公證處辦理公證委託，中間就有20萬差價了。不過現在不可以做公證委託收款了，必須是業主本人的卡收錢才行。
Ⅱ 房產中介賺錢除了中介費，是怎麼操作價格吃差價的
在房產中介行業內曾有這樣一句話：「半年不開張，開張吃半年」，說的就是上海二手房房產中介通過賺取差價，一次賺的錢相當於半年或者幾年的收入。
一般來講房產中介賺取差價的方式主要有兩種：
1）房產中介直接接入交易，即看到報價較低的房產，房產中介自己出錢將其收購，然後再倒手賣出；
2）採用委託代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。
在上海二手房房價上漲的過程中，房產中介一般會自己出錢買下房子，再轉手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。shzyshange44
對於「吃差價」，有關部門一直是禁止的。住建部、發改委、人保部此前聯合出台了《房地產經紀管理辦法》，該《辦法》規定房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂「陰陽合同」、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規行為。
所以，如果你有確鑿的證據能夠說明，房產中介在交易中「吃差價」，你可以通過法律途徑挽回損失。
Ⅲ 二手房交易如何避免中介吃差價
房產中介暗中吃差價是違法的，也是違反中介職業定位和職業道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識，使得違規中介有空可鑽。要達到暗中吃差價的目的，中介必須設法讓買賣雙方不見面，否則吃差價的事情就露餡了。但是法律規定，房產過戶必須雙方共同到登記機關辦理手續。為了阻止買賣雙方見面，個別中介利用賣方圖省事、怕麻煩、得了房款就不願意去登記機關辦手續的心理，誘騙缺乏法律意識的賣方簽署委託書，將簽署合同和過戶登記的權利控制在自己手上。而目前中介公司並不是以自己的名義接受委託，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委託，所以一旦發生爭議，受損失的買賣雙方要追究中介公司的責任也非常困難。這招瞞天過海，使得中介既吃了差價，又不承擔任何責任。
買賣房屋是可以委託的，但是根據法律規定受委託人在授權范圍內所實施的一切行為所導致的法律後果均由委託人承擔，所以簽署委託書必須特別小心。例如，如果受委託人面臨資金壓力將委託人的房屋「一房多賣」後捲款逃之夭夭，委託人就可能面臨多個買房人的訴訟圍困，並承擔相應的法律責任。簽署委託書需要注意的問題是：首先，只能委託非常信任的人，房產買賣過戶事關重大，委託不信任的人辦理，無異於將家裡的鑰匙輕易交給陌生人，後果可想而知；其次，授權范圍必須盡量明確，特別是不能輕易將簽署房屋買賣合同等直接影響自己財產安全的事項委託給他人；再次，盡量不要授予受委託人再轉委託其他人的權利；最後，委託的期限要註明，而且不宜過長。
作為國家級文明公證處，南京市公證處不辦理中介炒房吃差價的委託書公證。但是，有些當事人不明真相，認為是公證員刁難，對公證員多有非議，不少公證員也為此吃了不少委屈。由於公證處嚴格把關，使部分違規中介的炒房計劃泡湯，甚至有中介對公證員人身安全進行威脅。房屋買賣是件復雜而重大的事，需要特別謹慎，必要時還是以請求公證等法律專業機構的幫助為明智。在市場經濟發達的國家，委託公證辦理房屋買賣的合同簽署和過戶登記等事宜是通行的做法。
Ⅳ 怎樣避免房屋中介吃差價這幾招教你巧應對
現在除了純新的盤以外，基本上我們在買房的時候都會有中介這一關，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來跟大家說說和中介打交道的事兒。
中介會吃差價嗎？
一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會便宜一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式
一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委託給中介後，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源後，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，並在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
二是賣家委託中介賣房時，在合同中約定好底價並規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。
三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然後加價銷售賺取差價。
怎樣避免二手房中介吃差價？
1. 最好是三方見面、透明交易
我們與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好准備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便後期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。
2.不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證我們的利益不受損害。 第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源於購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。
3.查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4.不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5.請行家參考
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房中介會吃差價嗎怎樣避免中介吃差價
其實中介一般抄的是不會吃差價的，因為有代理費，代理費主要組成是由：埠費，平台費，服務費等組成，埠費是中介接到賣家的房源後會把該房源用網路發到某安或8或某搜網上，這個是中介要花錢才能使用的埠，而且為了盡快的賣出去會充錢在埠上讓該房源置頂，這些都是不小的費用，平台費是中介所在的公司所要收取的費用，因為為了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的風險（比如賣家房源是抵押中，或者是有問題房源）。服務費等是指中介會幫您跑上跑下，甚至幫你像賣家砍價，如果確定要買，中介還會幫你代辦按揭等等繁瑣的跑腿。最後說一句，良心中介為了讓你找到心儀的產品和幫你賣出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差價就當給別個的辛苦費吧，別個也不容易，現在那種賺差價的還是少，以前幫我找房子的那個小弟娃我覺得就挺好的，讓我省了很多心，我也私自給他拿了1W，不是為了別的，就為了從見賣家到面簽再到辦理過戶他全程陪同以及開車接送，我有什麼問題他都細心解答讓我覺得我這錢花的值！包括上面的那些所說的費用怎麼產生的也是他全部一點一點給我解釋的，花錢買個安心有時也別太摳。
Ⅵ 房產中介吃差價最佳解決方案
以前的操作手法就是
從買方那買過後，再加價賣給賣給賣方，差不多就這樣。
還有一種就是買方100萬，中介建議其110萬，10萬中再分一部分給中介
Ⅶ 買賣二手房如何避免吃差價
差價是小中介常乾的事 當然大中介也會有
建議找大的中介
Ⅷ 二手房交易中怎麼避免中介吃差價問題
二手房交易者要做到以下幾點，就可避免被吃差價。
1、最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。
Ⅸ 房產中介怎麼吃差價
中介費收費標準的法律：《關於房地產中介服務收費的通知》中規定：
1.房地產回經紀收費是房答地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准；
2.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收；房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收；
3.實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％；
4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標准另行規定；
5.房地產經紀費由房地產經紀機構向委託人收取；
6.各省、自治區、直轄市物價、房地產行政主管部門可依據本通知制定當地具體執行的收費標准，報國家計委、建設部備案。對經濟特區的收費標准可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的30％。
Ⅹ 買二手房,你怎麼知道中介公司吃差價了嗎
要想知道是否復被中介吃差制價很簡單，只需看是否簽三方合同，即房主，買方，中介公司三方一起簽合同，中介按照自己的標准來收手續費，房主要的價錢和你付出的價錢就可以對上了，要是沒有房主只有委託出售的委託書那十有八九是有差價的。
國家規定的法定標準是不超過3%，一般公司都是2.5%，但是由於現在所有費用由買方承擔會引起爭論，有的公司開始嘗試買賣雙方各收一半，但是房主如果不願意承擔費用，最後把錢加在房價上結果也是一樣的。
使用權的房子會有一個過戶費，五千一萬不一定，根據具體情況定，產權的就比較簡單，除了代理費交給中介其他的錢都是交國家部門，比如契稅和貸款需要的費用。