賣一手房和二手房哪個有發展

⑴ 購買房子的時候，一手房和二手房哪個更劃算

買房子時候到底是新房子好還是二手房好？這要看每個人的對房子的需求，或者說對房子的觀念，如果你覺得二手房讓你覺得這個房子不完整，總是心裡不舒服，那麼二手房再怎麼算他都不劃算，但如果你覺得這沒有什麼，只要地段合適，價格合適，而且使用年限也還有很多，那基本就沒有問題。

買房子的時候也要適當的考慮當地貸款的價格，考慮自己的收入穩定性，適當的房貸是可以的，但是說如果經濟能力充足，還是建議一次性，父親這樣以後沒有太大的經濟壓力，然後也能夠避免貨幣時間價值而帶來的損失，比如說我們第1次全款付清只需要60萬，但我們分次付清分10年乃至20年最少我們付的錢可能就是80萬乃至更多。

⑵ 一手房和二手房銷售哪個好點

當然是一手房比較好呀，新房只用銷售一個樓盤，二手房太多了，不好賣。

⑶ 購買一手房和二手房有哪些區別

一、費用區別

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

二、地段區別

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

三、交易流程區別

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

四、產權區別

新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

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二手房優點

1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料

網路-二手房

⑷ 二手房和一手房的優劣勢有哪些

優勢：

1、最大的優勢就是地段
成熟的地段很難看到一手房出售，配套都屬於鏡花水月。不說大型市場，就算是小賣部也要有人氣之後才會出現。
2、小區綠化等配套優勢
一手房的宣傳冊上說的東西十之八九實現不了，魚被鳥吃了那個段子就是最好的例子。二手房的小區配套是擺在那裡的，沒有任何爭議，唯一的遺憾是，原來開盤時候那一沖飛天的噴泉，買二手房的戶主是沒福享受了。
3、裝修省事
現在的裝修簡直是坑爹，一手房必然涉及到改線，甚至是重做隔斷牆的工程，已現在的人工費，你可以試試，簡直是撒錢一樣。二手房買的時候幾乎不需要大動，重新刷遍牆就差不多了。
互聯網二手房中介領路人房洽洽君提醒您
劣勢：
1、沒有住新房的感受
說一千到一萬，想住新房的心才是最大的不同，試想傾家盪產的買了新房子，自己是第一批住客，那種心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房，很多有潔癖的美女一想到原來的房間里每天發生一些不可描述的事情xxxxx，所以說心裡感受才是二手房最大的劣勢。
2、貸款
二手房貸款總額是評估價打折之後的價格，也就是你的房子成交價是100萬，銀行可能只給你貸款90萬，無形中買二手房的首付比例相當於多了10%。而一手房的成交價就是貸款評估價格。其實新房的杠桿比例更高一些。
總結：
我個人認為買房子糾結1,2手房沒有太大意義，土豪糾結起來還有點意思，問題是土豪糾結的除了一二手房，還TM有風水呢，一般老百姓你糾結風水有啥用？

⑸ 什麼是一手房和二手房

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

區別：

1、交房時間不同

一手房大體上都是期房，相應的就需要花較長時間等待交房，那麼就會面臨延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等風險；但是如果購買的是現房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。

2、風險不同

購買現房一般來說面臨的風險較小，但也會有比如房屋質量問題、拿不到房產證、物業服務等問題。相比之下二手房交房快，但他的主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題。比如：凶宅、中介的操作不規范、賣方並非真房主等問題。

3、配套設施不同

一手房都是新房，房齡短，小區環境好，房子新，綠化佔有率高，小區車位多，但是周邊配套設施不齊全，交通也不是很方便。二手房的話，生活設施齊全，周邊配套設施比較齊全，交通方便，但也會存在,小區車位少,小區環境有缺陷等問題。

⑹ 現在做房地產銷售，是一手房好做還是二手房好做，那個對以後的發展更好一些

一手房：基本不用出抄去搞宣傳，有空調吹，工資相對來說比當地工資水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。不用去尋找房源。相對來說客戶也沒有二手房客戶那麼難侍候。如果在中小城市的話要難點（需要出去宣傳） 二手房：要自己出去找房源（就是賣房子的人），要出去找客戶，而且一個客戶的話必須要幫他做好看房，協調雙方價格（還必須防止客戶之間拋棄掉置業顧問自己相互談的問題，盡量不要讓客戶之間見面）