二手房面積怎麼算

㈠ 二手房超面積稅怎麼計算

（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：專成交價屬或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

㈡ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積算

二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。

㈢ 二手房買賣是以建築面積還是套內面積來計算的

二手房買賣是以建築面積計算的。
依據《房屋面積測量標准》/T19786-2000
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

㈣ 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

㈤ 北京市二手房買賣住房面積如何計算

如果是板樓的話建築面積應該是55.86

㈥ 出售二手房怎麼算面積

二手房房管局的交易費收取標准和稅收標准，都是以建築面積為標准!而二手房掛牌交易，則依地區和個人的要求不同，有的按建築面積標注，有的按套內面積標注，大多數二手房交易則不論建面套內，價格講好就行。

㈦ 二手房是按平方算還是按一套算這房贈送面積大，賣的時候是按照平方算還是套數算

目前二手房的成交價格還是按每平米多少錢計算，至於贈送的面積就屬於房屋附內屬面積了。比容如贈送個花園，贈送個院落。這都屬於房屋附屬的設施，不屬於房屋主體買賣面積在內，也就是說不在房屋產權證所登記的面積之內。

買的時候也應該按面積計算，因為目前二手房交易市場都是按每平米多少價格計算，跟新房所計算的規則一樣。二手房交易到國家正規的二手房交易市場進行，建議不要進行私下交易，避免不必要的損失。

希望我的回答對你有所幫助。

㈧ 二手房公攤是什麼意思，怎麼算

二手房的面積是包含公攤在內的面積。

賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

(8)二手房面積怎麼算擴展閱讀：

公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

㈨ 賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積應有哪些特別注意的事項

以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方版購房條件（限購政策權、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。

流程：
草簽、網簽、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。

㈩ 誰能算下二手房的套內面積

大概算了一下，不太准

4*11.2+（5.5-4）*（4-2.5）+4*8.2+圓面積的1/4

=44.8+2.25+32.8+3.14*9.7*9.7*0.25

=153.71

不準的地方是圓專弧，按照圖上尺寸屬，假設圓弧是1/4圓，按圓半徑7.9，算出圓弧長15.24，與房產證上有一點差別。

還可能有其他誤差，比如牆體是否算外牆體，隔牆是否算半牆體。