⑴ 我准備買一套二手房賣家是南寧唯一一套房子但是賣家在柳州有一套房子了，南寧國五條落實我要交差異稅嗎
首先房子是不是5月20號滿五年？ 目前唯一 一套判定是以南寧市為准，目前還未聯網，我內有個客戶也是在北容海有商品房也可以做首套，目前據可靠消息，國五條細則已經到南寧房產局，估計應該會在這周出台， 如果滿五年可以免。如果不滿五年建議趕緊繳稅。
廣平小何 。代辦過戶，一手潛力商鋪。18577188730
⑵ 新政策下來了,柳州二手房現在行情怎麼樣
二手房是受國家政策調節和限制的，今年二手房，二套房政策的出台，內縱觀全國一二三容線城市的房價，是跌的趨勢，和柳州同級別的蘇州市最近二手房形勢不好，上海房價也在跌，今年二手房是跌價的，我是做房地產經紀業的。
⑶ 柳州二手房 交易 稅費
柳州二手房 稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），版買權方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
⑷ 在柳州市柳江縣縣城買二手房，而且證滿五年，雙房都是第一套房，在201
現在滿兩年免營業稅，根據你的情況雙方都是首套，144平一下只交契稅就行了。144平以上，過了多久也要交稅，營業稅交總價的5%或5.6%，地方不一樣政策不一樣。個稅1% 契稅4%
⑸ 柳州二手房交易稅費
2010年1月1日起有變化。
具體的二手房交易需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、城市維護建設稅=營業稅×7%
6、教育費附加=營業稅×3%
7、堤圍防護費=轉讓收入×0.13%
8、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（房產證滿5年的，並且是唯一住房的可以免除）
營業稅細分有以下集中繳納的情況：
1、房產證未滿5年的一律需要交納 交易房款的5.%；
2、房產證滿5年的，但是住房面積超過144平米需要交納房產盈利部分的5.5%
3、房產證滿5年的，但是住房面積在144以下的可以免除。
個人所得稅細分有以下幾種情況：
1、房產證未滿5年的，住房面積超過144平米的需要繳納房款的2%或者轉讓收入的20%；
2、房產證未滿5年的，住房面積低於144平米的需要繳納房款的1%或者轉讓收入的20%；
3、房產證滿5年的，但是住房面積超過144平米需要繳納房款的1%或者轉讓收入的20%；
4、房產證滿5年的，並且是唯一住房的可以免除。
本數據來自：超級經紀人網
⑹ 急。關於廣西柳州二手房評估價
避稅的方式應該是評估低於成交價啊！ 怎麼高於呢，難道是想為國家獻稅？
⑺ 柳州二手房交易賣方在買方拿到新證後要多少天可以收到買家首付款
過戶當天必須拿到全部購房款。簽合同收個定金,過戶當天收尾款。
買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行審核,可以貸出的)後,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶里的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作,他們經常操作,熟悉流程!你可以少不少麻煩!
個人辦理的:
要如何辦理手續？
答:1．訂立買賣合同。
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行審核,出貸款確認書
3．接受房地產交易管理部門的審查 。
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
4．立契過戶，繳納稅費。
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門
繳納手續費和有關稅費。
5．辦理產權轉移過戶手續。
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料:
1、 房屋所有權證原件；
2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)
3、 房屋買賣合同
4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；
5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受
託人的身份證復印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同
⑻ 柳州二手房140平米，賣方二套房子，十年房，過戶費大概要多少
一、柳州二手房過戶費如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑼ 我在柳州買了二手房，可以把戶口轉到柳州嗎需要什麼條件嗎
房產證是你的名字的話就可以轉
⑽ 在柳州買45萬的二手房86平方證滿五年但不唯一我要交什麼稅.最好給我具體的數字
房東只有抄個稅1% 你的是首套房還是二襲套房首套房1%二套房2%
下面幾個公式你看你符合哪個情況直接套用一下
總價45萬*（個稅1%+契稅1%）+過戶工本費雜費500元左右=9500元
總價45萬*（個稅1%+契稅3%）+過戶工本費雜費500元左右=18500元
其中個稅1%=4500元 契稅1%=4500元 契稅3%=13500元
希望回答對你有幫助