二手房銀行如何評估價格

❶ 二手房評估價計算價格怎麼進行銀行評估價是銷售價還是貸款價

關於評估價格是由評估公司依據房子的位置，樓層，裝修，格局等情況，結合最近成交的價格給的評估值，一般情況是成交價的9成，銀行貸款是依據評估公司的評估值來辦理，希望可以幫到您，望您能採納，謝謝。

❷ 二手房實際評估價與銀行不一致

二手房首付款是按評估價來計算的，您評估80萬，首付兩成，則首付款就是：20%*80萬=16萬簡專言之，二手房屬首付款跟評估價有關，跟成交價無關。具體演算法如下：首付款=評估價*首付比例房屋可貸額度=評估價x貸款成數若您的評估價為80萬，根據你的自身的情況銀行最高貸款8成給你，你最低首付就是2成。首付款以評估價計算；銀行最高貸8成，則首付為2成，首付款=20%80萬=16萬，最高可貸額度=80%80萬=64萬銀行最高貸7成，則首付為3成，首付款=30%80萬=24萬，最高可貸額度=70%80萬=56萬以此類推.....總之，首付款以房屋的評估價計算，不以成交價計算。註：對於帶裝修的房屋，裝修成本不計入評估值，仍以清水房價格作為參考進行評估。銀行主要以小區為單位進行評估

❸ 誰比較清楚，二手房貸款銀行評估價格是多少

二手房來評估收費：根據省物價源局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

❹ 買二手房銀行評估時還要交評估費嗎

買二手房銀行評估時還要交評估費的
一般都是評估價格的千分之一

❺ 二手房實際評估價與銀行不一致

那可以做低首付 就是要利息多點了

❻ 二手房銀行的評估價一般怎樣算

若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。

❼ 什麼是二手房的評估價二手房的評估價一般能到市場價的多少

二手抄房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為，受多個因素影響。二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

一、什麼是二手房的評估價？

即二手房的房屋評估值，由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

❽ 二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

三部委要求，銀行業金融機構要強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

二手房交易以網簽備案合同價和房屋評估價的「最低值」作為計算基數確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶後要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不予放款。

(8)二手房銀行如何評估價格擴展閱讀

2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監會聯合部署了規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務……

同時，要求加大查處房地產開發企業、房地產中介、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資行為的力度，將違規的企業或機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為錄入徵信系統。

❾ 現在買二手房首付多少二手房銀行評估價做高好嗎

如今，不少購房者在面對市場上的二手房和新房一般情況下都會選擇買二手房，但是如果是房齡太高的二手房，小編就不建議大家選擇了，因為二手房的房齡高的話，很容易導致貸款不少申請。不過，買二手房要先准備首付款，那麼，現在買二手房首付多少？二手房銀行評估價做高好嗎？
現在買二手房首付多少？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
二手房銀行評估價做高好嗎？
1、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
2、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
上述文章即是小編給大家解讀的關於現在買二手房首付多少以及二手房銀行評估價做高好嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房首付款其實和評估價有著很大的關系，通常要比新房高，所以在准備二手房首付款的時候務必要注意一下。