二手房銀行解除抵押合同要多久

1. 二手房過完戶後一般幾天銀行要求辦理他項權證開始辦抵押

1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。

2. 二手房貸款銀行審批通過，到銀行通知辦理抵押一般要多久

二手房貸款銀行審批通過到銀行通知辦理抵押一般要2周內；參看二手房按內揭貸款需要的材料及流程容：
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

3. 二手房買賣申請貸款，將房產證過戶後拿到銀行進行抵押到實際放款需要多少個工作日

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比內如個人住房、容家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 買了套二手房，在銀行辦理貸款，現在已經審批通過兩個多月但是遲遲不放款，現在想撤銷貸款合同，可以嗎

首先：這種情況一般不會出現在房屋買賣貸款業務品種中（要說抵押經營類回或抵押消費答類貸款還是會有的），因為貸款購房（無論一手或二手），最終錢款的去向是出售房產或監管一方（看購房或買賣合同上如何簽署的）防止資金他用。
其次：既然審批成功了，一定會有書面的批復結果，申請人有權向該申請貸款行索要書面文件，貸款行應配合
最後：申請該筆貸款的月還款如果沒有開始計算，就不會出現什麼風險，即便你現在終止貸款合同（因為你還沒有履行還款義務）；但如果已經開始按月還款，對於你的風險點可能在1購買二手房時是否有中介公司介入（務必知道此筆款項的資金途徑）2終止貸款時會按照貸款合同上約定的條件，按比例交付貸款行違約金！
僅供參考

5. 各位達人！ 小弟請問下，二手房屋從銀行撤銷貸款抵押要多久才能完成

你要問清楚房主以下問題：
房主是否已還清銀行貸款？因為要撤銷抵押，回就必須先還答清銀行的貸款。房主抵押貸款時與銀行簽訂了合同，有合同的制約。要還清貸款需銀行批准，辦理這些要花一定的時間。只有還清貸款了，房主憑銀行出具的貸款結清證明，才能到房地產交易中心撤銷抵押，而撤銷抵押也要花時間，不同的城市有不同的要求。一般都要3－7個工作日。

6. 今天剛剛和中行簽了二手房按揭抵押合同到銀行放款一般需要幾天（今天出了他項權）

一般是7到15個工作日的，中國銀行一般不存在額度不夠的問題的！只要是商業按揭！這個月基本放款！

7. 二手房已經過戶了，房子已經給買方住了，買方的銀行抵押才做好，大概半年。賣方有權撤銷么。

不知道你所在的城市是哪裡，也不知道資金託管憑條是什麼？本專人是在銀行工作的屬，我們按正常的流程應該是這樣的：
1、買家先付首期，銀行出具《同意貸款通知書》，然後買賣雙方、銀行、中介一起去房管局去辦房產過戶。在辦妥過戶手續後，原則上這個時候權屬已經是買家的了。
2、銀行在拿到他項權利證後就可以辦理抵押手續，然後放款給你，這個時候你是應該獲得全部款項了。然後交易結束。
補充一點：一般辦理過戶手續時15個工作日內，銀行自行去房管局拿房產證及他項權證，辦理抵押的是他項權證，房產證是要還給客戶的（這一點各個銀行要求不同，有些銀行是要扣押房產證的）。但整個流程下來，應該一個月內就可以放款給你才對。所以你得弄清楚所謂資金託管憑條是啥？最好自接咨詢房管局。
再補充一點:撤銷交易是有可能的，按照買賣雙方合同約定，如果你在限期內未收到尾款，是可以去起訴買方的，不但你可以拿回房產，交易定金和賠償款也可以拿到的，這個你要自己看合同條款來執行。

8. 和中行簽了二手房按揭抵押合同到銀行放款一般需要幾天（今天出了他項權）

據我所知，基本抄所有銀行年底都不會放房貸出去了，因為今年的貸款任務早已經完成，拖到明年放貸有利於完成明年的貸款任務。你到了1月1日，就可以催催銀行放貸了，態度要好一點。樓上說的擔保，不需要，已經有房產證作抵押了。另外你銀行審核通過以後就需要去房管局把房屋產權過戶到你名下，然後房產證拿去銀行抵押，方可以放貸。

9. 二手房已過戶，去銀行作抵押需多久能拿到房產證

二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

第1步：簽約

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

第2步：核查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

第三步：交稅

買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

第四步：登記

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

第五步：貸款

對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

第六步：領取產權證

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

綜上，法律規定一般在進行了二手房過戶手續後，是在十五個工作日內領取房產證。