二手房權籍調查要多久

⑴ 哪些情況二手房需要做權籍調查，08年度老房子需要麼

對，需要去建委做房屋核驗，限購的話還要做資質審核

⑵ 權籍調查出證明後就可辦理過戶

民在買賣二手房時要做兩件事:

1. 申報存量房交易信息。市民在權籍登記中心 備案時，應按照房產類型 (住宅、商業、寫字樓、車庫和工業)選擇填報 。凡涉及存量房交易稅收減免的，還應當同時填報 。如遇到不需要網上備案存量房交易合同的，則要到窗口填報上述兩表。

2.市民在辦理二手房交易申報時，應當提供7份涉稅資料。

3.如果買賣雙方合同簽訂交易價低於計稅評估價的，應先到辦理二手房交易手續的稅務機關駐征點確認。

4.如果經主管稅務機關現場告知、解釋後仍不接受的並提供與房屋成交價格有關的書面材料，向稅務機關申請復核。稅務機關復核後應出具復核結果通知納稅人，並據此計算相關應納稅費。

5.如果對復核結果仍有異議，根據規定，納稅人可在依照稅務機關確定的計稅依據計算繳納稅費或者提供相應的納稅擔保被稅務機關確認之日起60日內依法向市地稅局提出行政復議;對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

(2)二手房權籍調查要多久擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》是《不動產登記暫行條例》的重要配套規范性文件，由國土資源部起草，於2015年6月29日審議，2016年1月1日公布並實施。

實施細則明確提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一並申請登記為業主共有。任何單位和個人不得泄露不動產登記信息；國家實行不動產登記資料依法查詢制度。

⑶ 二手房買賣房產中介的服務內容，法律責任有哪些

（一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
（三）未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發布活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

⑷ 中介買賣二手房的有無法律規定時間

在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。
（一）權籍調查
1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制；
2﹑調查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
（二）房屋使用狀況調查
1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；
2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
（三）行情調查
1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；
2﹑進行各種形式的信息發布活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
（四）確定成交意向並訂立交易合同
1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環境；
2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份；
3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人；
4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
（五）辦理產權過戶
1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間；
2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費；
3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
（六）辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
（七）代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
（八）單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1﹑在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
2﹑辦完過戶手續之後才能收取服務費；
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中；
5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶。
二、中介費什麼時候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立後，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在於提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委託人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋於被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委託代購協議中已有明確約定。
中介公司自己印製的「客戶服務確認單」屬於格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規定：「採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。」如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發生沖突時，應以非格式合同為准。

⑸ 權籍調查是什麼意思

權籍調查是抄不動產登記中十分重要的一個環節，不動產登記申請前，除抵押注銷登記、異議登記、查封登記以及已經領取《不動產權證書》的情況外，其餘的不動產登記事項，如房產交易、繼承、贈予等均須進行權籍調查或落宗。

拓展資料：

建立和實施不動產登記制度是我國實施機構改革和政府職能轉變的一項重大改革任務，黨中央、國務院高度重視，全社會廣泛關注。堅定不移地落實登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台的「四統一」要求，逐步建立不動產權籍調查體系和工作機制，完善不動產登記制度，是當前不動產登記工作的重要內容。不動產權籍調查作為不動產登記的基礎，是條例實施、簿冊統一和信息平台建設的重要支撐。

參考資料：國土資源部《國土資源部關於做好不動產權籍調查工作的通知》

⑹ 請問二手房房產過戶工作人員說權籍調查表沒有受理，但可以過戶，沒影響，我想問有影響嗎

沒影響，以後要逐步落實不動產登記，但是現階段還不是，而且不動產中心可以跟房管局要數據更新權籍的

⑺ 現在辦理房產過戶用辦理房權籍調查嗎現在新政策權籍調查是不是現在取消了

我們這邊是二手房空戶才能出售，房產證過戶的時候，必須有派出所開出去的空戶證明才能辦理房產證過戶！不知道你說的是不是這個意思……