如何界定二手房

① 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

(1)如何界定二手房擴展閱讀：

交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

② 請問二手房滿2年滿5年是以什麼為准判定的

以二手房房產證上的日期或契稅完稅證（即契稅發 票）上的日期，哪個早從哪個開始算，到申請二手房過戶的申請日為止，這段時間段是否滿二年或滿五年來判定。

按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」。

(2)如何界定二手房擴展閱讀：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

③ 買二手房時怎麼認定房屋面積，二手房買賣應注意什麼

具體注意事項如下: 1.確認產權的可靠度。 注意產權證上的房主是否與賣房人是同內一個人；產權證容所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2.考察是否屬於允許出售的房屋

④ 在二手房買賣中如何認定業主的身份

李先生是本市南部一大型小區的業主,近期他所居住的小區准備成立業主委員會,其作為業主委員會籌備組的成員,在對小區業主進行登記時發現,小區里有許多原來的買房人已經將房子出售了。有尚未辦理房產證就出售的,有原來的買房人辦了房產證,但因避免高額的稅費,尚未辦理過戶手續的,還有的房子出現了一房多賣的情況。
山東德義君達律師事務所劉懷勇律師解答：二手房買賣中,業主身份的認定一般有如下幾種情況：第一種,買受人購買專有部分後尚未辦理所有權登記即轉讓該專有部分並向其相對人移轉佔有的,可以認定專有部分合法佔有人為業主。
第二種情況,買受人購買專有部分並辦理所有權登記後轉讓該專有部分並向其相對人移轉佔有的,如果雙方當事人對業主身份產生爭議,應當認定登記所有權的人為業主。
第三種情況,買受人購買專有部分並辦理所有權登記後發生一房數賣的,如果已經完成變更登記的二手房買受人與實際佔有的二手房買受人針對業主身份產生爭議,應當認定完成變更登記的買受人為業主。
實踐中,還有可能會出現在需要認定業主身份的時候,有關當事人正在通過訴訟或者仲裁方式解決專有部分的歸屬的爭議。此時,應當待生效法律文書作出後,再進行認定。由於這種情況應屬極端個例,所以並不會對業主自治秩序和多數決的形成造成太大影響。

⑤ 二手房滿兩年怎麼界定

產權證、契稅發票上體現的登記日期，以此往後推算2選1優先原則！

⑥ 如何界定二手房是否滿兩和滿五

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價、標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿兩年即可）。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

⑦ 二手房的產權年限如何界定

二手房買賣只會改變所有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指指專中華人名共和國對房屋用地所屬使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行適當的補償，現在的政策是這樣的，多少年以後國家政策會怎麼變咱還不知道，大家不用太擔心。

⑧ 二手房過戶後產權年限怎麼算二手房的產權年限如何界定

您好，二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋內產權是由開發商拿地時的土容地使用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

希望可以解決您的疑問。謝謝！

⑨ 二手房買賣如何界定抵押

都已經過戶了，肯定解抵押了