祈福新村二手房買哪個好

Ⅰ 我想在祈福新村買房子,不知道要注意些什麼

65萬的房子來現在在中區是很難找了的自，那怕是2房戶型的，小3房就根本不可能，因為小3房最小面積是83方，綠怡的現在單價在1萬1左右，翠怡現在1萬1有餘了，如果房子裝修一般的就1萬幾百1方，翠怡比綠怡高點，因為裝修與保養的程度不同，價錢也有點不一樣，但戶型，結構，樓齡基本一樣。升值空間你就放心了，祈福里的房價我沒見跌過，不管是那個區的，都在漲。如果你再不買的話，65萬在中區就連2房都沒希望了，那就只能在舊區買2房或小3房的了。綠怡和翠怡靠千色園，所以那個區比較槍手，尤其是有小孩子的家庭，入住率比較高

Ⅱ 廣州番禺區廣州祈福新村二手房

很多的。
祈福新村很多房子。
住戶不多。

Ⅲ 現在想在祈福新村買一個二手房，價錢不要超過120萬。不知現在那裡的房子多少錢一方哪個區更好一些

現在一般中介收3%的傭金，但是你如果和他們講價，2%-2.5都可以了。價格不超過120萬的版，舊區和中區都能權買到了。選擇算比較多的，舊區的11500一平方，中區的大概12500吧。聽鍾村本地人說，中區比較好，地比較干凈。一般不找中介你真的不知道應該怎麼買。而且你沒有房源。

Ⅳ 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

Ⅳ 祈福新村裡面有24個小區，分別有哪些不同呢我是想買來自住的，所以請從生活便利，環境優美，升值來回答。

總體環境/配套上的話祈福可以，房子質量上的話雅居樂吧.另2個就不了解了. 天湖回屬於答電梯樓靠祈福東邊靠山，相對較安靜，合適養老。 個人主推月明軒，1樓齡新，2環境好，3樓距較大。海晴屬於封閉式小區，檔次較高，有獨立會所。 具體那個區好，各有所見，看個人喜歡吧. 電梯樓室內使用面積約85%，樓梯樓可達90-95%【使用率】

Ⅵ 番禺祈福新村現在二手房大概賣多少錢一平方

看你喜歡那個區了，舊區【也就是A,B,C,D,E區】基本都在9300-10000/方. 中區湖景-海晴上到11000-13000/月，新區專也就是半屬山13000左右，這是市場單價，具體看房子的樓層，朝向，位置，產權等吧，還有戶型大的相對要便宜點. 至於貴不貴看個人怎麼看吧，年後至今祈福新村已成交約350套了，常住人口12萬左右，環境和配套你也看過了.

Ⅶ 最近我都想在祈福新村買房。麻煩給點經驗，非常感謝！

祈福新村佔地6500多畝，30多萬人口。比一些小縣城還大了。但比一些縣城還富有！配套齊全。專被譽為中國第一村、精英衛星城。當然林子大了什麼養的鳥兒都有。自己可以實地參觀一下再做決定。
在祈福買房，要從以下幾個方面來確定：
1、預算和首付是多少？一次性付款還是按揭貸款？如貸款是商業貸款還是公積金貸款？公積金貸款需要購買框架結構。
2、喜歡電梯樓還是樓梯房？電梯房公攤面積大。
3、樓層選擇。喜歡頂樓、一樓還是中間樓層？朝向、面積大小等等。樓梯房頂樓夏天熱，但價錢相對便宜。有些頂樓帶大露台。一樓有花園，多屬蚊蟲、潮濕。
4、出行方便與否？包括上班和日常購物等等。
5、建房年代。祈福新村大致可分舊區、中區、新區。最老的區18年左右、中區2000年左右。
更多詳情可網路「粵來粵好二手房網」或者關注新浪微博@祈福新村業主論壇。
希望採納。

Ⅷ 祈福新村二手房哪個區性價比高

祈福新村二手房尋來找該類房源自的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

Ⅸ 想買廣州番禺祈福新村的二手房，請教價格情況，有哪位網友了解真實信息，請指教，多謝！

我在祈福看樓看了1個月，終於於前天買了。
我買了海晴居，3房。
根據我這一個月來在祈福新村看樓的經驗，網上那些中介發布的信息，純粹只是廣告而已，起碼絕大部分都是，只是引你和他們聯系而已。
現在，廣州亞運後，祈福的樓價升得比較快些。現在舊區均價約7000-9000，中區9000-12000，半山11000-13000。中區的話，海晴居比較不錯，當然也會比較高點的價錢。半山月明軒不錯。
建議你多找不同中介看房，一來是多些房源對比，二來是對比不同中介的價格。現在有中介吃差價的，例如我買的這個，一開始一個中介和我說116萬，隔半小時候比較熟悉的另外一個中介告訴我115萬即可。更誇張的，我看的另外一個物業，第一個中介說116萬，我比較熟悉的那個中介直接告訴我別信他，108萬的底價來的！！！
所以，看房，一來要沉下心去找，二來要多不同渠道了解、對比各方面信息，三來，現在房產政策隨時更新，你可要找好時機喔。（我就找了個好時機，剛好交完差額營業稅，營業稅就改為全額徵收了，省了我幾萬元的稅費，哈哈。。。）
你給個聯系方式，我電子郵箱：[email protected]，我介紹我那個中介給你，他非常勤快、不吃差價，給了我很多真實信息，我節省了稅費也是他的功勞（當然還有我的運氣），我非常感謝他，呵呵。。。