限購人員如何買成都二手房

『壹』 在限購的城市，買賣二手房，是不是購房一方也需要在當地有社保

限購就是對購房人提出的要求，必須當地社保，具體幾年社保各地要求不一樣

『貳』 請問外地戶口在成都雙流縣買二手房限購嗎上班的需要賣滿一年的社保嗎

目前是需要連續社保2年以上才具有購房資格。

『叄』 成都市房屋限購後無本地戶口能否買二手房

不可以。
1、在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：
（1）擁有高新區南部園區戶籍（或者在該
限購
區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；
（2）在高新區南部園區無自有產權住房；
（3）自2016年10月1日以後尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
2、在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：
（1）擁有天府新區成都直管區戶籍（或者在該限購區域內穩定就業並且連續不斷繳納社會保險24個月以上）；
（2）在天府新區成都直管區無自有產權住房；
（3）自2016年10月1日以後尚未在成都高新區（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
3、具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房；
4、具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買；
5、自2017年3月24日零時起，新購買住房（含商品住房和二手住房）的，不再以連續繳納
個人所得稅
作為購房資格認定條件。
(3)限購人員如何買成都二手房擴展閱讀：
成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以後通過聯名（包括夫妻）購買了商品住房的，聯名人（商品房買賣合同或產權證載明人）均不能再新購買住房。
在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名（包括夫妻）擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要2016年10月1日後未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。
參考資料來源：鳳凰網-成都限購最權威解讀來了房管局19條問答解答你全部疑

『肆』 成都的二手房和新房的限購政策是否一樣

成都的二手房限購政策和新房一樣。

在成都遠郊縣（青白江區、簡陽市、內都江堰市、彭州市、邛崍市、崇容州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣）購買住宅，不論新房還是二手房，都需要以下條件：

購房人應具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

在成都市內以及近郊區（高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、高新區南部園區、天府新區）購買住宅，不論新房還是二手房，都需要以下條件：

（1）購房人具有上述區域戶籍（戶籍遷入擬購房所在區已滿24個月或雖未滿24個月但已在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上）或在上述區域穩定就業且連續繳納社保24個月以上；

（2）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

此外，二手房和新房的區別在於，二手房不需要參與搖號。

『伍』 成都限購新政適用於二手房嗎

1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證專滿3年後方可轉屬讓； 2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。

『陸』 成都二手房也限購了

根據成都市人民政府官方網站發布了《成都市人民政府廳關於完善我市住房限購政策的通知》的消息，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上，並且二手房將納入限購范圍。具體如下：

一、擴大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、強化區域職住平衡在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。三、加強購房資格審核非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。四、支持合理住房需求

對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的人才等，經所在區政府（管委會）認定後，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。五、打擊違法違規行為加強市場，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。並於2017年3月24日起實施。

『柒』 現在房子限購，怎麼買二手房，才能合法又能少交稅呢

最為一個中國的良好公民，就應該依照法律進行依法繳稅，並不能鑽法律的空子，應該遵紀守法做個良好公民是我們每個人應盡的責任。

二手房費用如下：

一.測繪費1.36元/平方米，買方。
二.評估費0.5%（評估金額，允許浮動），買方。
三.買受人應繳納首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契稅。
四.所得稅按總額的1%徵收，由出賣人負擔，兩年後唯一住房免徵。
五.交易費6/平方，雙方。
六.生產成本80元，買方（生產印花稅5元）為買方。
七.營業稅5.6%由出賣人繳納，普通住房兩年後可減免。

4.個人所得稅：房地產交易利潤部分的20%或房價的1%（房地產證已滿5年且為唯一房屋的，可免徵）。以一套總價值40萬的房子為例，過戶手續費近3萬。其中，買方需要承擔的大額費用為契稅；其他費用由賣方承擔，但一般由賣方同意由買方支付。

『捌』 成都限購之後，購買二手房向法院申請判決過戶，是不是必須的要全款能不能按揭

全款買房復是可以的，但不制能是二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

『玖』 成都二手房限購嗎

成都的二手房是限購的。
如果社保不足兩年是不能購買一定區域房房子。

社保滿一年可以買成都周邊的一定區域的房子。
可以申請落戶購買
也可以購買公寓，公寓是不限購的。