『壹』 我打算在福州買二手房，不知道具體要怎麼買
買二手房一般都是找中介公司的，他們更專業一點，先問下他們的收費標准，這個內關繫到一個容中介費問題，了解你想要買的小區的房子房價大概在多少，這個可以和中介一起多多的去看房子，找到滿意的，然後再問中介稅費是誰出。還有首付要多少錢，能貸多少錢，中介會問你這是你的第幾套房子，第一套首付3成，第二套首付6成，不是福州的戶口好像要在福州工作一段時間才能買房，具體的你可以問中介公司的，了解房子的3證是否齊全：房產證土地證還有契稅票這3樣，具體的費用計算中介會幫您算清楚的，結婚的話房產證上到時候是寫你的名字還是您和您愛人一起的名字，這個都可以向中介咨詢，很多人也是第一次買二手房，其實很簡單，很多事情中介都會幫你做的，包括後面簽單後水電煤氣的一些過戶問題中介都會幫您搞定的，您只需要裝修就行了。希望能幫到您
『貳』 在福州愛樓買二手房過戶費怎麼算還有在福州買二手房過戶要多少錢
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：版房款的1.5% （面積在權144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
『叄』 福州二手房交易稅費一覽
普通與非普通住宅劃分標准本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。
二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。福州市區劃定的普通住宅應同時滿足三個條件：
1.住宅小區建築容積率在1.0以上;
2.單套建築面積在140平方米以下;
3.成交價格在5500元/平方米以下。
普通住宅
(一)未滿兩年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。
3、個人所得稅：
(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅=(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時另徵收1%所得稅。
4、印花稅：成交價*0.05%
5、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)
6、登記費：100元/套
(二)滿兩年未滿五年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%
3、印花稅：成交價*0.05%
4、交易費：3元/平方米
5、登記費：100元/套
6、全免徵營業稅
(三)五年以上的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、印花稅：成交價*0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：100元/套
5、免徵營業稅及個人所得稅
非普通住宅
(一)未滿兩年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%
3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
5、印花稅：成交價*0.05%
6、交易費：3元/平方米(規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50%」)
7、登記費：100元/套
(二)滿兩年未滿五年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅按原價和評估價的差額計征5.55%
3、個人所得稅(賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 在愛樓中國上看中一套二手房，想問下一般福州二手房買賣合同有什麼需要注意的
一、二手房買賣合同不可或缺的條款是什麼？
1、是要核實並寫明簽約版主體。
2、是要寫權明違約賠償責任和賠償金額。
3、是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。
3、是要寫明付款和過戶時間。
二、購買二手房約定違約責任時應注意什麼問題？
1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。
2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。
3、違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。
4、應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。
總之，在二手房交易中堅持以上原則，嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，特別是買方的風險。
『伍』 在福州買二手房要交哪些稅,比如要買的房子交易金額是30萬，那總共要交的稅費是多少分別有哪些
如果你申報價是來30萬自 如果你是第一次買房 房子面積在90平方以下 那開完首購證明 只要交1%的契稅 也就是3000元
如果你是第一次買房 房子面積在90平方以上 開完首購證明 要交1.5%契稅 也就是4500元
如果你不是首次購房 那就要交契稅3% 也就是9000元
還有交易手續費一平3元 工本費85元
還有土地證如果是出讓地 那就是交300左右的過戶費 如果土地證是劃撥地性質 那就要交土地出讓金。按所在房子地段乘以土地證面積 一般幾千元
以上所說的是一次性購房 如果是按揭 還要多個房子評估費
『陸』 在福州買二手房需要注意什麼嗎
一、以按揭貸款方式購房
1、接受賣方的委託，根據賣方提供的所售房屋的產權證復印件，代理公司進行產權調查，經核實產權明晰能夠上市交易後，由評估師到現場實地勘測所售房屋，並由代理公司與賣方簽訂經公證的售房代理協議。
2、接受買方（借款人）的委託，根據買方（借款人）所需的購房要求，由代理公司帶領客戶實地看房。
3、代理公司負責解釋房屋交易的相關問題，並協助買賣雙方達成意向。
4、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方（借款人）支付給賣方超過30%的購房款。
5、買賣雙方提交辦理銀行貸款所需資料，並與代理人做授權委託公證，由代理公司整理並初審資料後向銀行申請貸款，同時代理公司提供貸款擔保服務。 [1-2工作日]
6、銀行審批合格後，與買方（借款人）簽訂抵押借款合同，由代理公司協助買賣雙方到房管局辦理過戶手續，並預交相關費用。由代理公司交費並領取產權證後，與買賣雙方共同到銀行，由銀行發放貸款。[7-10工作日]
7、代理公司到銀行領取辦理抵押登記所需的相關資料，並到房管局辦理抵押登記手續。交費並領取房屋產權證及他項權證，分別交於買方（借款人）與銀行。[10-15工作日]
『柒』 福州二手房過戶費怎麼算
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%
，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按
1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
『捌』 福州二手房交易稅費
福州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
『玖』 在福州買個二手房首付要多少呀！
二手房要貸款,要先找評估行對你要買的房子進行評估,出具評估報告,銀行按評估內報告上的稅後容房價的最高8成貸款給你,當然你的月收入還要高於銀行貸款月供的2倍,比如你月供2000,你的收入證明必須有4000以上的月收入才行.一般評估價達不到你的真實成交價格,這時,你的成交價減評估價的差額加上你的2成首付款一起要先被銀行凍結.,也就是說,你買二手房,首付款必須大於2成.
『拾』 在福州購買第一套二手房，要繳哪些稅
第一套房，首付三層，但相對於二手房貸款來說：三層並不是房價的三層，而是評估價的專三屬成，銀行會對你所要購買的二手房進行市場評估，舉個例：比如說你購買的二手房房價為：50萬，有可能銀行評估下來只值40萬，那麼你就只能貸40萬的7成，也就是只能貸：28萬，那麼你首付就必須：50-28萬=22萬。
二手房交易存在以下稅種：
個人所得稅：1%
契稅：1%
營業稅：如果是差額就是房價減去原購價的5.5% 全額就是房價的5.5%
交易手續費：建築面積×6
轉移登記費：80
國土：90.8
抵押登記費：80
印花稅：5
工本費：15
希望我的回答能幫助你吧