二手房不想賣了怎麼辦

⑴ 收了定金，現在又不想賣房子了怎麼辦

收了定金不想賣房了怎麼辦
1、售房定金是為了保證合同能順利進行，簽定正式售房合同之前交給的定金也是立約好金，是為了保證簽署正式合同交的定金。一般來說是在簽定認購書及意向書的時候約定好要交付的定金，是簽定正式合同的一種擔保，這便是立約好金。
2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那麼開發商可以不退定金。如果遇到開發商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補償雙倍定金。如果售房者可以證實開發商不賣房導致的個人損失大於雙倍補償定金的，可以要求開發商補償其損失。
收了定金不想賣房了？
賣房有什麼需要注意的事項
1、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
2、有租約的房屋要先確認優先購買權。
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
3、不要全權委託公證。
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。

⑵ 我剛買的二手房不想要了，想賣掉怎麼辦

有房產證可以過戶就可以買賣。
房產過戶需要准備的資料如下;
1、申請人身份證回明（賣方：身份證原件答和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

⑶ 買二手房已交定金，房東又不想賣了，怎麼辦

如果只簽訂定金合同，一般定金合同約定的違約責任是雙倍定金，如果簽訂了房屋買賣合同，一般違約責任約定的是總房款的20％，您看看你的合同違約責任怎麼約定的，如業主不賠償，您可以訴訟，加油！

⑷ 買二手房，賣家反悔不賣了怎麼辦

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保回護的，買賣雙方均應當按照合同約答定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。

⑸ 二手房買賣合同簽好了，賣方不想賣了怎樣處理

可根據合同提復出違約制金補償。

在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：

1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

⑹ 簽了二手房買賣合同，我不想賣了，怎麼解除合同

既然簽訂了二手房買賣合同，如果不想賣了就是屬於違約行為，按合同規定賠償違約金或協商解決即可。

⑺ 在中介買的二手房，現在房東反悔不想賣了，怎麼辦

你好，這邊是菁英房地產，簽了買賣合同，表示中介方居間成功，中介方不同意，估計是擔心後期，上下家跳佣或拒絕付佣，建議簽署三方解約協議，約定清楚三方權利義務。希望能對您有幫助。

⑻ 簽了賣房合同，現在我不想賣了怎麼辦

原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。

①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。

②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。

③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什麼權屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。

④最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。

因此，收完對方定金後不想賣了，屬於違約行為，需要雙倍返還定金。

拓展資料：

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

違約責任與侵權責任是兩類基本的民事責任，它們分別是合同法與侵權行為法的核心問題。由於合同法與侵權行為法是債法的組成部分，它們都受民法的基本原則和債法的一般規定的指導。

雖然兩者具有共同特徵，但在法律上存在著重大差異，當事人對兩類責任的不同選擇將極大地影響其權利和義務的行使。

（資料來源：網路：違約）

⑼ 簽訂買賣房屋合同後，賣方反悔不想賣了，我該怎麼辦

在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買版方可以按照下面的做權法維權：

1、首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。

一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。

2、其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。

(9)二手房不想賣了怎麼辦擴展閱讀：

簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個問題：

1、列出基本情況：包括買賣雙方的姓名、居住地、聯系方式等。

2、明確房屋的基本信息，包括房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、共有人是否同意出售。

3、涉及價格的問題：寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款方式。

4、說明交貨時間、條件、程序和費用。

5、明確違約責任。

6、明確合同的效力、中止、終止或解除條款。變更、轉讓或者禁止變更、轉讓的條件應當在合同中約定。