Ⅰ 購買二手房 房東在拿到首付後遲遲沒去解壓，他解壓的當天 我們能馬上辦理貸款嗎
房東解壓與你辦理貸款可以同時操作。節省時間。不過他必須要在過戶前辦理解抵押證明。然後拿著綠色的他項權利證去房管局辦理房產證解抵押登記。
Ⅱ 買二手房遇到房主需要拿我第一筆首付去解壓請問我可以向他收取利息嗎
你可以向他主張收取利息。你可以在呃。走那房款的時候是等扣除一部分。因為畢竟首付款不是數目，不能白用的。
Ⅲ 買二手房，約定7天內首付，但是房子需要去銀行解壓，房東需要去提前去銀行預約，然後解壓時打首付款
首付20％－50％，一般銀行要求40％－50％，有些車行找一些融資公司，就版可以做到20％，甚至更低。權
一般分2－5年還清，月還款多少看你貸多少了，可以用房產擔保
首先要知道買車的分期付款的受益人是銀行或是金融機構,因為現在許多銀行對貸款購車的門檻比較高,更多的金融公司,尤其是與該汽車生產廠家同出一系的金融公司開始為客戶辦理方便的貸款手續.(例如上海通用的金融公司有GMAC貸款)
其次是對購車人的條件要求:一般為有正常工資收入的,最好有公積金、房產（有產權的）或已婚的。當然，如果你還有別的可以證明你有償貸實力的書面文件都可以。
Ⅳ 通過中介公司購買了一套二手房，業主還要解壓一部分，請問我把首付款給業主解壓後，
什麼是房地產抵押
房地產抵押，顧名思義，就是抵押人以其合法的房地產用不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人(債權人)有權依法以抵押的房地產折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產所得的價款優先受償。
據了解，開發公司往往會將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，從銀行貸款，換取後續開發資金，但是按照我國現行房地產管理方面的法律法規，開發公司如果將土地或者在建商品房抵押，應當如實告知買房人。那對於買房人而言，購買抵押給銀行的商品房，存在哪些法律風險呢？
房屋設定抵押後並且經抵押登記後又出賣的，涉及到銀行的抵押權與購房消費者的權益。銀行的抵押權是一種擔保物權，有物權的效力，因此，作為抵押權人的銀行有權行使物上追及權，在開發公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權，請求法院依法執行抵押物優先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發公司無力償還到期銀行貸款時，鑒於銀行對抵押權這一優先受償權的行使，根據《擔保法》及《最高人民法院關於使用擔保法若干問題的解釋》之規定，購房人的優先權權利不能對抗抵押權人的優先受償權。屆時，作為購房人將無法繼續行使所有權，只能就銀行實現優先受償權後的剩餘房款主張權利。也就是說，如果開發商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及後續房產證的辦理不會產生影響。
Ⅳ 我買的二手房首付給了幾十萬對方沒錢解壓過不了戶我想要回首付款可以報案嗎
我買的二手房首付給了幾十萬，對方沒有錢解壓，過不了戶，那說明他這個房子可能是不能買賣的，這也是一個中介的問題，如果你要中找到中介，讓中介給你包賠。
Ⅵ 買二手房有房貸沒還完，要用首付款解壓怎麼辦
用首付款解押是一種常見的解押方法，為了保險起見，買賣雙方可先行到貸款銀行進行審批，待買方審批通過之後再拿著首付款完成解押。
Ⅶ 二手房買家用首付款解壓有哪些風險
在二手抄房交易中，很多購房者會襲用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
Ⅷ 買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎用什麼措施可以降低風險
這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序，不過你應該在簽約付費內前就了解該房產的容詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險
我建議你這樣操作：跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全
Ⅸ 二手房簽合同首付都交了,銀行解壓不了,能要求退錢嗎
1、購房人的首付+賣房人的籌款，必須能把原來的貸款償清，銀行才能解除抵押；
2、能否退錢，雙方協商解決。協商不成可以訴諸法律。
Ⅹ 買二手房，我們需要首付25萬左右，但賣家說房子貸款沒還清，解壓需要40多萬，叫我們拿40多萬來解壓
首先，了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較復雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。
據了解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。再次，自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：
第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。
這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。
最後，向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
所以：你需要採取第二種辦法。