二手房免稅從什麼時間開始算

『壹』 房產過戶滿5年免稅，這個5年是從什麼時候開始算的

你這個情況是看房產證上的時間的。如果是二手房，有些之前有按揭，然後還清款，換了新房產證的情況，這種就是按買房時房產證算起的！

『貳』 二手房2年後免稅時間怎麼界定

一般商品房的自住時間，從取得房產證的時間開始算起。但對轉讓繼承、贈與、離婚、房改內房、歷史遺容留項目等特殊房產時，將區別處理；
直系親屬（夫妻、父子、母子、祖孫）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉移的，其時間計算以未辦理繼承、贈與之前取得的房產證時間為准；
夫妻
離婚後，房屋權屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉移的，其時間計算以夫妻未離婚前取得的房產證時間為准；
房改房第一次上市交易轉移的，計算時間以取得房產證時間為准（或由房產局據實核定實際時間）。

『叄』 二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年

銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。

依據：

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

(3)二手房免稅從什麼時間開始算擴展閱讀：

「財稅〔2016〕36號」文件附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

『肆』 買房的免稅時間從什麼時候開始算

根據《國家抄稅務總局 財政部 建設部襲關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）中規定：人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。其中「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
也就是說房產證上的填發日期或契證上的填發日期。浙江就是以契證上的填發日期為唯一認定時間，也有的省按二者孰先的原確認。你所在省是怎麼確定的，還得看你省的具體規定，但二者不會相差很大。

『伍』 二手房滿兩年免稅，此「兩年」的日期從哪天開始算

你思抄路很亂，給你理一下襲。

那些給你說按照房產證的日期來算的，是對的。至少我這里是按照房產證來算的。房產證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個概念。70年產權的住宅，有效期限是開發商拿地的日期，作為起始日期計算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。

你現在是想要買賣，你去問問開發商給你備案沒有。是什麼時候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個備案，防止一房多賣，維護你的權益。

備案了後，所有費用繳清，才能辦房產證；房產證出了後，再辦國土證。

在你房產證沒有出來之前，備案了你想轉手賣掉，那麼就要取消備案，需要開發商那邊活絡一下，開發商不通融是很不好辦的。

我這邊的開發商是很負責的，像你這種都2年了的。一般開發商會墊錢幫你把房產證辦出來，你去取的時候把錢給開發商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎麼樣，你要去問問。

房產證已經辦了，你當然也可以拿去轉賣的。

『陸』 銷售滿2年的二手房免增值稅，滿2年從何時算起

房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
國稅發[2005]172號文件規定內：
二、 國稅容發〔2005〕89號中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
三、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。」
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。如果您對關於在合肥買房政策還有疑問，可以在安心網實時答疑欄目留言，會有專業人人士免費給予回復。

『柒』 二手房免徵營業稅時間從何時開始算起

從2015年3月30日開始執行的,不過需要購買滿2年以上的普通住宅,才可以免收。

一，是按契稅內票或房產證的容日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免徵營業稅及個人所得稅。
二，2015年3月30日，國家出台新政，營業稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免徵營業稅，個人所得稅還是以5年為限。

『捌』 賣房五年免稅政策時間從何時開始算起

大多省市執行：一手房以購房發票時間為准，二手房以產權證制證日期為准。
也有部分省市執行：一概以產權證制證日期為准。

『玖』 購二手房免增值稅以什麼時間為准

購買二手房增值稅減免的條件就是滿兩年，這個滿兩年是以產權證的時間或回契稅發票的時間為准（契稅發答票到房管局或不動產管理中心查詢）
過戶產生的稅費如下：
賣方：
個人所得稅：1%（滿五年以家庭為單位唯一一套住宅免徵）
營業稅（增值稅）：5.6%（滿兩年免徵）
買方：
契稅：首套1%，二套2%，三套以上3%
工本費：80元，共有人每增加一人加10元