東莞二手房交易要多久

⑴ 東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下回
一、買方按揭貸款購房答
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方

⑵ 請問東莞二手房交易買賣，賣家有按揭尾款要贖樓，賣家到收回全款要多長時間

二手房交易流程：

1.買賣前的房屋和產權審核，了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。

2.買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

3.確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。

4.簽訂正式合同，交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5.過戶，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

(2)東莞二手房交易要多久擴展閱讀：

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

⑶ 東莞二手房交易要多久

通常二手房都要5個工作日之內，你就看銀行速度！！

⑷ 求 東莞二手房交易流程 ,要詳細,謝謝

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份版證等相關證件權。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：

買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同

產權證及土地證

5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）

買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委託辦理，需出具公正委託書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

⑸ 本人在東莞買了一套二手房。房產證已出來了，，送去抵押了，當時銀行的工作人說，15個工作日內會通知我的

按照東莞辦理房復產抵押登記的制行政公布日期是15個工作日以內，銀行給你電話也是要等房管所給你電話，通知的，如果著急，可以問銀行客戶經理拿個辦理抵押登記時，房管所給的受理回執的復印件（原件銀行要求拿著），在第10個工作日之後，按照上面的受理編號，到東莞市公眾信息網，查詢抵押辦理的進度，如顯示辦理完結，那麼就可以跟銀行客戶經理去房管所取回抵押登記，取回房產他項權證後，只要銀行的信貸額度不緊張的話，一般三個工作日內可以放款，但現在年底左右，銀行信貸額度可能會緊張，所以你要問下銀行客戶經理，確定銀行的信貸額度是否緊張，才能確認具體放款日期。
這個回答很全面了，希望對你有幫助！
不清楚可以請教我--

⑹ 揭秘東莞二手房過戶為啥要通宵排隊等號

近期，不論是朋友圈還是談話間，總是能聽到二手房排隊過戶的事情，確實，近期東莞二版手房交易中權心連夜排隊的市民很多。

「自從開展對黃牛黨開展整治以來，市民排隊難的問題已稍有緩解，但二手房市場的成交量居高不下，確實給業務辦理帶來了不少難題，再加上不動產登記政策才實施不久，房產和國土兩證合在一起，審批程序復雜，都影響了辦理速度。」針對一號難求和辦理速度慢的問題，不動產登記中心書記、主任文德勇表示。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑺ 東莞的二手房買賣，買家銀行按揭，做為業主多久可以收到全部樓款

這個是沒有來一個准確的時自間的，主要是根據銀行審核的時間，辦理二手房按揭買賣流程如下：

• 買賣雙方簽訂買賣合同（1天）

• 到銀行簽訂貸款合同（最快簽訂合同當天，否則就在過一天）

• 銀行會開始審核，一般的時間是兩周（也就是14天）

• 審核通過後辦理過戶手續（一天可以辦理完畢）

• 辦理取件（一般需要4天）

• 取件後拿到銀行辦理抵押（需要一天）

• 銀行放款（一般是辦理抵押後3到4天，遇到周末順延）

⑻ 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

銀行放款流程：

面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人

放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。

(8)東莞二手房交易要多久擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。