二手房5年怎麼算

⑴ 二手房滿五年的期限如何算

二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手回房以前是滿五年免營業稅答5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

⑵ 二手房過戶時間必須滿五年是真的嗎怎麼計算的

1、不是必需，滿5年了可不用交個稅，就是省點稅錢，
2、各地方政策可能不同，我們這邊是2年限售，就是不滿足2年不讓交易。

⑶ 二手房交易過戶5年怎麼算

1評估費100元
2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）
3營業稅5.55%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）
5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元
（因地方不同費用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~

具體流程如下：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證（28個工作日）。

⑷ 二手房不滿五年是怎麼算的

不滿五年，指的是自房產證上的登記日期開始到現在的時間不滿五年。滿五年上市交易，就沒有營業稅了。這是國家為了控制炒房，增加炒房人的持有成本而制定的政策。

⑸ 二手房滿5年的稅費怎麼計算

針對您這套房子：契稅3%，個人所得稅1%，印花稅加登記費等約0.3%，因為面積超了144平，所以追加專1.1%奢侈住屬宅稅，共計約5.4%，以本地地稅部門給出的市場指導價為准。鄒平佰興房產，祝您購房愉快！

⑹ 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

(6)二手房5年怎麼算擴展閱讀：

交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

⑺ 怎麼計算二手房5年期限

1、契稅發票開具時間往後推算5年。
2、產權證上體現的登記日期往後推算5年。
現在新政滿2年也是這樣計算。

⑻ 滿5年的二手房稅費怎麼算

要知道「滿五唯一」稅費怎麼算，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中與「滿五唯一」的營業稅的徵收標準是：普通住宅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免徵營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免徵5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。

另外與「滿五唯一」相關的另一項就是個稅，其徵收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。

⑼ 二手房5年後過戶費怎麼算

辦理二手抄房買賣過戶的稅費如下： 個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）； 契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）