『壹』 徐州二手房過戶費用
過戶稅費約12000元。
房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百內。即總共1.8%左右。
報稅容價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
『貳』 徐州市二手房交易滿2年和滿5年有什麼區別
現在沒有什麼區別了，以前是滿5年再交易免徵所得稅，現在改為滿2年免徵了。
『叄』 徐州二手房如何交易
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房專？是否首次購房？根據前面所屬問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
『肆』 徐州二手房過戶，資金監管的錢多久能到賬
買房人可以通過任何一家銀行將房款即監管資金打入指定監管賬戶，戶內頭為「房產交易中心容」，過戶手續辦結後，賣房人只需向市房產交易中心提供一個賬戶，監管資金會最快在過戶後的第二個工作日打入，一般在一周內放款完成。賣房人也可以直接領取一張轉賬支票。
『伍』 現在在徐州買房合適嗎未來兩年房價還會下跌嗎如果買二手房需要多長時間可以落戶
還是等等在說吧,現在全國的房價都在降,徐州也一定不會例外,原因是徐州老百姓的工資太低了回,就拿我們煤礦工人答來說吧,不算工資太低的了吧,雙職工,每月也就是兩千多,(我是指多數職工)不吃不喝,多少年才能買得起一套房子,房價必將要同本地區的收入基本相等:
『陸』 在徐州買了套二手房水電燃氣應該什麼時候過戶
1、這個沒有具體規定，但肯定是房屋的過戶手續辦好後再辦理水、電、煤氣內等過戶手續。
2、如果容過戶以前的房主水、電、煤氣等費用全部繳納完畢且沒有其他違章的話，不過戶也沒有關系，繼續使用前房主的戶名繳費也可以。不影響水電煤氣的正常使用。
3、本人5年前買了一套二手房，如今仍然使用前戶主的名字繳納的水電煤氣費，如今水、電、煤氣使用仍正常。
『柒』 徐州二手房過戶費
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按內買價徵收1.5-2%；90平米以下首套容住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
『捌』 2017年徐州二手房過戶稅費是多少
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住內房？是否首次購房容？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
『玖』 徐州二手房過戶手續及費用
具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費
『拾』 求徐州二手房買賣流程。（急急急）
咨詢：
登記：如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那麼，你可以去各大房產網上登記以及尋找您還可以運用其他的方式
配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
看房：怎樣選擇現房
選擇現房首先是否明廳明室。起居室、卧室、廚房、餐室、衛生間、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。
滿意談價：購房殺價的竅門
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。
定金：「兩個定金」作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的「跳單」行為聽之任之。
簽合同： 怎麼簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那麼，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢
按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
首付：貸款的條件及要求
對於即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
評估：交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
過戶：二手房過戶DIY分九步走
物業交割：水電氣等的過戶一個也不能「忘」
領證：識別真假產權證
打餘款：二手房貸款免擔保要小心餘款拿不到