買賣二手房有哪些禁忌

㈠ 購買二手房房主離婚應注意什麼

全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。

第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

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二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

㈡ 賣房子注意事項

1、必須在二手房交易之前確認所有者的真實身份

在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢查締約方的真實性，主要是為了核實房主的身份。因此，所有者證書的真實性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進行交易，問題需要是由買方造成的。注意。

2、簽訂二手房銷售合同時，必須明確雙方均有違約責任。

二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時間付款。這將導致違約方延遲付款時間，從而減少該條款的實際約束力和執行力。應當在實際支付應付款之日起__天內（從賣方實際交付房屋之日起），增加買方向賣方（買方）支付的違約賠償金，以確保最終執行合同條款。

3、必須註明付款，轉賬時間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要指定買方的付款時間，最後一次付款的付款時間取決於物業轉移的日期，因此買方有權知道該物業的轉移時間。如果逾期，違約方應當根據實際情況履行房屋銷售合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方應該注意的房子的附屬問題。這是「送貨上門」中的一個重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財產，供暖和其他費用的交付日期。因為清算交接時間是明確劃分責任的關鍵，如果是公共住房交易，對於支付時間和財產標准，供暖和其他費用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣方需要合作，並且合同中應明確說明需要簽署的買方協議等。

5、與中介公司簽訂合同時，您必須有代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司能夠有效保護買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。當買方和賣方簽訂合同時，他們必須要求經紀公司明確說明代理費的目的。

6、通過中介公司買房必須要求與房主見面

經紀公司推出了「收購」業務，因此違反了「一房多賣」業務，即經紀公司收到客戶存款後會帶其他客戶看房子，最後誰會以第一個客戶違反合同為代價賣給誰。原因通常是經紀公司的免稅條款，房主不賣，也就是說，經紀公司不需要為違約違約承擔任何責任，並且已經支付了押金的消費者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報提醒消費者，此時你應該行使你的權利並要求親自看房主核實，這將暴露其不當行為。

7、必須學會使用補充協議

當買方和賣方在合同不明確時遇到合同條款，或者需要進一步約定時，合同有關條款或合同後的附加條款後的空白行將減少由此造成的不便和麻煩。後續階段的含糊不清。 。

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與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。

但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內部人員的名義將房子定下來，最後簽約的卻是其他人。

訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之後若是買方反悔的話那麼訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那麼就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。在賣房子的時候一定要將對方的信息了解清楚，簽約後雙方都要准備身份證、印章以及定金收據，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

㈢ 請問買別人住過的新婚的二手房有什麼講忌諱

買二手房，只要房屋沒有死過人，其他都沒有什麼說法，就是死過人得房屋有點忌諱。