二手房面積不符如何改

Ⅰ 二手房房產證面積與實際測量面積不符我該怎麼辦–買房

你量的是實際面積，也就是套內面積，房產證上面的面積是包括公攤面積的，所以才有得房率一說。

Ⅱ 買的二手房實際面積和房產證上的面積不符該怎麼辦！

中介不管，實際面積跟產權面積相等的情況可以忽略不計！

Ⅲ 二手房可以重新測量面積嗎 我買的二手房覺得與實際面積有些不符，能否重新測量更新面積。需要哪些手續。

證上的面積都是准確的，除非是房改房，會出現實際面積大於產權證面積的情況。
我覺得你應該是感覺房子沒那麼大是吧？
證上的面積是你的套內建築面積+公攤面積，一般都不會有問題，你找人測量也是白花錢。

Ⅳ 二手房買賣協議面積和房產證面積不符,買房約定補差價

一，以房產證上的面積為准
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

Ⅳ 二手房交易時，中介說的面積和房本上的面積不符，交了定金怎麼辦

這房子你還要不要？
要，就按每平米5000塊錢計算房價。110平米，總價就是55萬。
不要，交易終止，要求退回定金。畢竟中介有錯在先。

Ⅵ 房產證面積與實際購買面積不符怎麼辦

1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。

3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

(6)二手房面積不符如何改擴展閱讀

去年7月，李小莉（化名）通過中介公司與秦池（化名）夫婦簽訂了購房合同，房屋產權證顯示，這套房屋的建築面積為86.41平方米。

由於急於安排父母入住，在看過房後，李小莉便決定購買這套房屋，並與秦池簽訂了購房合同，約定李小莉以350萬元的價格購買秦池名下的房屋。

房屋過戶後，在裝修期間，李小莉就被裝修師傅提醒，這套房屋的面積可能不對。不僅如此，就連同樓的鄰居和物業公司都向李小莉確認了房屋的問題。「我去看了二層的同戶型，確實少了一間房。」

但在李小莉詢問秦池時，秦池表示可能是因為一層的公攤面積大，導致房屋內部面積小，產權證肯定是真的，不會有錯。

李小莉不放心，便委託了專業的測繪公司進行測繪。測繪結果讓李小莉大吃一驚，房屋實際面積僅有67.63平方米，也就是說，她多掏了18.78平方米的購房款。

李小莉隨即向國土局提出了面積更正申請，經測繪，國土局為李小莉換發了67.63平方米的房產證。拿著新的房產證，李小莉要求秦池退還相應房款，但被秦池拒絕。

因認為秦池故意隱瞞房屋面積缺失的事實，造成了重大誤解，李小莉將秦池起訴至豐台法院，要求對方退還購房款差額76萬余元及測繪費。此外，由於中介公司在提供服務時，沒有如實告知房屋情況，違反了忠實義務，故一並要求中介公司退還中介費8.7萬余元。

北京市盈科律師事務所葛磊律師認為，對於實際房屋面積與房產證登記面積的差額，如果經實際測算屬實的，應當退還差價。

本案中，房屋管理部門已經實際確認，李小莉所購買的房屋確實存在18餘平方米的面積差額，因此李小莉起訴秦池要求返還購房款差額的請求是正當的。同時，李小莉還可以要求秦池承擔相應的違約責任。

而對於購房款差額的認定，葛磊律師表示，在二手房交易過程中，雙方將房屋總價拆分成房屋價款與房屋裝修款兩部分是很常見的。而在司法實踐中，法院在審理此類案件時一般會按照房屋總價，即房屋價款與房屋裝修款的總和，來確定違約方所應承擔的賠償數額。

因此在本案中，購房款差價計算的基數應當是350萬元，在此基礎上，按照面積折算，即可算出秦池應當返還的錢款。

對於房屋登記面積與實際面積的出入，最高人民法院在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，

房屋交付使用實際面積與合同約定面積不符的，如果面積誤差比絕對值在3%以內，只需補足差額款項即可；如果差值在3%以上的，受買人可以解除合同並要求返還房款及利息。

而在我國「房改」政策的施行中，葛磊律師表示，公有住房在分配和購買時，經常會出現過戶的房屋實際建築面積與房產證所登記的建築面積不符的情況。其中包括對一套房屋的部分進行分割並將分割部分並入另一套房屋，或將一套房屋拆分為多戶的情況。

「這種現象出現的原因是公有住房在根據政策分配或出售給國有單位職工時會根據職工的工齡、級別等因素作為劃定分配房屋建築面積的標准，所以出現了職工取得住房的實際建築面積會與房產證上所登記的建築面積不一致的情況。」葛磊律師說。

針對這一問題，葛磊律師建議房屋產權人在房屋上市出售前，應及時與原有產權單位進行溝通，並會同原有產權單位一起到房屋管理部門申請對房屋建築面積進行重新測繪。

在取得登記建築面積與房屋實際建築面積一致的房屋產權證書後，再進行上市出售，這樣可以避免因房屋面積而產生的糾紛，甚至導致被買方追究違約責任的後果。

Ⅶ 二手房房產證面積與實際測量面積不符我該怎麼辦

錯：二手房的交易，不重新測量房產證面積。只有購買一手房時，才會出現銷售面積與實際面積的誤差。也有辦法，你需要我告訴你。

Ⅷ 二手房買賣當房產證面積與購房合同面積不符時怎麼辦

一、最高法院上述司法解釋不適用二手房交易； 二、合同有效。若合同約定專的是整套房屋屬的價格，此面積的減少不影響到房屋交易價。若約定以建築面積計價雙方可以調整即可。在雙方沒有約定此種情形如下處理的情況下，雙方應當誠信協商處理方式，擅自解除合同可能承擔違約責任。因為少一平方米也的確不會影響到購房合同目的的實現。 三、想要回定金不能以不買房屋為理由，可以其未在合同簽訂前如實陳述房屋面積存在締約過失為由撤銷合同。但在法律上能否成立需要三思。

Ⅸ 成功買到二手房兩年後，發現房本面積與實際面積不符，要求補償差價

可起訴房管局及測繪公司，核查到底是哪裡出問題了！實用面積與建築面積之間肯定不同，一般都是以建築面積為准！